Bu haber kez okundu.

Kentsel dönüşümde DİKKAT edilmesi gerekenler ..!
 Halk arasında "Kentsel dönüşüm" olarak bilinen '6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümüne' dair yasa kapsamında mevcut güvensiz binaların yıkılıp yerine güvenli bir bina yapılmasını isteyenlerin dikkat etmesi gereken noktalar bulunuyor. Kentsel dönüşüm çerçevesinde,uzmanlar bina sahiplerine yol gösterecek tavsiyelerde bulundu. 

Yıkım için gerekli öncelik 2/3 çoğunluk

ajansFİKİRTEPE olarak uyarıyoruz; Yıkım kararı alının binalara devlet kira yardımı yapıyor! Öncelikli olarak binanızın yıkılıp yeni ve güvenli bir bina yapılmasını istiyorsanız, kat sahiplerinden herhangi birinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca Lisans verilmiş olan firmalara başvuru yapması yeterlidir. Ancak yıkılan binanın yerine yenisinin inşa edilmesi için en az kat maliklerinin 2/3'ünün onayı gerekmektedir. Uzmanlık, bu süreçte en kısa sürede sonuç alınabilmesinin tüm maliklerin ortak kararı ile başlatılan dönüşümde mümkün olduğunu ve ancak zorunlu durumda 2/3'ün onayı ile işleme başlanması gerektiğinin altını çiziyor. 


Kira ve kredi alımlarında  ''Bina Risklidir '' raporu önemi ...


Başvuru ve inceleme sonrası 'Bina risklidir' raporu alınan ve raporu kesinleşen binalar kentsel dönüşüm ile yenilenmeye hazırdır. Bu binalardaki daire ve dükkan sahiplerine Bakanlık 18 ay devam eden kira yardımı, kiracılara ise iki kira karşılığı taşınma yardımı yapmakta veya binasını yeniden inşa edeceklere 2 yılı ödemesiz 10 yıl vadeli 100 bin TL'ye kadar kredi faiz desteği vermektedir.

Ancak nedendir bilinmez, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kira yardımı konusunda Fikirtepe'yi bu yardım kapsamının dışında tutatarak adeta cezalandırmaktadır !

Binanızın yıkım kararının kesinleşmesi sonucunda, yıkımı bina sakinleri olarak siz yapabilirsiniz veya Müteahhit Firma ile anlaşabilirsiniz! Binanın yıkım sürecini tek başınıza başlatabilir ancak apartman yöneticisi değilseniz tek başınıza yaptıramazsınız. Bu aşamada alanında deneyimi olan güvenilir bir Müteahhit veya taşeron firma ile çalışmanız çok önemlidir. Bundan sonra en önemli adım ise mülkiyet hakkınıza sahip çıkılmasıdır. 

Yer tespitinin imzadan sonraya bırakılması hüsrana sebep olabilir ?

Ancak yıkım sürecini başlatmadan önce yıkım sonrası yeniden inşa edilecek binanın imar hakkı ile ilgili doğru bilgiye sahip olmalısınız! Uzmanlar, binanın yıkıma giden süreci başlatılmadan önce yürürlükteki imar planının tanıdığı imar hakkının ve buna göre yeniden inşa edilecek binanın kaç katlı olacağı ve daire sayısı ile daire alanlarının kesin şekilde resmi belgelerle tespit edilmesi veya uzman güvenilir kişilerce tespit ettirilmesinin hayati önemde olduğunu belirtmektedir. Tüm bina sakinlerinin yeni binada sahip olacakları daire alanının ve oda sayısının ancak bu şekilde doğru olarak öğrenilebileceğini söyleyen uzmanlar,kat karşılığı şeklinde Müteahhit Firma ile binanın yeniden inşa ettirilmesi durumunda daire sahiplerinin Müteahhide verilecek payın hesaplanan bu daire alanından düşüleceğini bilmeleri gerekmektedir.Aksi halde sadece afaki daire alanı ve yüzde karşılığı anlaşılan kat karşılığı işlerde Belediyede ruhsat safhasında onaylanan projelerde hiç beklenilmeyen sonuçlarla karşılaşma ihtimalinin yüksek olduğunu belirtmektedir. 

Çantacılara, avantacılara dikkat ..!


Müteahhit Firma seçiminde çok dikkatli olmalı ve deneyimli ve güvenilir bir firma ile anlaşılmalıdır! Ülkemizde Avrupa'nın tamamından fazla sayıda Müteahhit firma olduğunu belirten uzmanlar,bu alanda yeterli bir düzenleme olmaması sebebiyle dileyen herkesin kolayca Müteahhit firma olarak binasını yenilemek isteyen bina sahiplerine teklif verebilmektedir. Ancak bu durumun ileride telafisi mümkün olamayacak sonuçlar doğuracağını ve evinden taşınmış olan bir çok daire sahibinin evine uzun bir süre dönemeyeceğini ve mağdur olacağını belirten uzmanlar,bina sahiplerinin Müteahhit Firma seçimini titizlikle yapmalarının gerektiğini ve doğru firmayı deneyimi, ekonomik gücü ve bitirdiği işleri bizzat inceleyerek ve konusunda uzman kişilerden ve hukukçudan destek alarak belirleyebileceklerini belirtmiştir. 

Önce niyet sonra iyi niyet ...

Unutulmamalı ki en iyi sözleşme bile ancak tarafların iyi niyetli ve istemesi durumunda uygulanabilirl Aksi halde yıllar sürecek mahkeme süreci sizleri beklemektedir. Seçeceğiniz doğru proje ve doğru Müteahhit ile yeni binanızda ısı, su yalıtımı vb. sorunlar ile karşı karşıya kalmazsınız, binanızın ömrünü ve değerini uzatmış konforlu bir yaşama kavuşmuş olursunuz. 

ajansFİKİRTEPE / Fikirtepe Haber

banner23
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Avatar
Halim Yıldırım 6 yıl önce

Fikirtepedeki sağlam binaları yıkamazlar yıksalar bile yer sahiplerini razı edecekler bunun başka yolu yok

Avatar
fikirtepe dernekleri @fikirtepeli yakup 6 yıl önce

dünya yuvarlaksa yasin bey ne yapsın ? :) :)

Avatar
fikirtepe dernekleri @mehmet 6 yıl önce

fikentder'in üye sayısı duyduğuma göre belirli sayı sınırlandırmışlar, yeni üye alamıyorlarmış. bunun nedeni dernek yönetiminin kimseden aidat almadan üye yapmasıymış. devlet kişi başı dernekten vergi alıyormuş. biz akrabalarla yaklaşık 17 kişi üye olmak için başvurduk derneğin maddi imkanları yeterli olmadığından bizden özür dileyerek bizi üye yapmadılar ... ama biz ne kadar resmi üye olmasakda biz fikirtepelilerin haklarını savunan başka bir dernek olmadığından bu derneği destekliyoruz. bize parasız dernek avukatları yardımcı oluyorlar. allh'tan daha ne isteyelim ? malum müteahhitlerin fikirtepedeki derneğine gidipte kandırılalım mı ??? adamların işi gücü milletin arsasını müteahhitlere peşkeş çekip komisyon almak !!!

Avatar
fikirtepeli yakup 6 yıl önce

hani!yasin bey cevre bakalıgı ünündeki protestonuz sonuc vermıstı yetkılıler soz vermıstı size meclısten gececek torba yasaya fikirtepe ıcın kıra yardım maddesıde eklenecektı ne oldu sızde ınanıp haber yapmıstınız ben taa ozaman soyledom cevreme bunların agzına bır parmak bal calıp gonderdıler bunlarda kendılerının cok etkılı bır stk olduklarını sanıyolar dedım kıra yardımı yapılacak eylemımız etkısını gosterdı dıyodunuz ne oldu sımdıde fıkırtepe neden yardım dısında bırakılıyo dıyosunuz yaaa anla artık etkılı bı stk falan degılsın bosuna zaman ve maddı ımkan harcıyosunuzzzzzz...yeter artık yeteeeeer...

Avatar
mehmet @fikirtepeli yakup 6 yıl önce

bir stknin etkili olmasi icin uye sayisinin da kalabalik olmasi gerekir. açıkcası fikentder'in öyle etkili bir üye sayısı olduğuna inanmıyorum. diğerininde fidemin sadece olsun olsun 5-10 fazladir.

Avatar
Bora Dursun 6 yıl önce

Devlet çok güzel bir kanun çıkardı fakat siz fikirtepe platformu olarak inatlaşarak saçma sapan bahanelerle açtığınız davalar olsun, uzlaşamayışlarınız olsun hep sorun çıkardınız gittiniz davalar açıp süreci durdurdunuz bir türlü firma beğenemediniz vs. vs. şimdi birde çıkmış hiç çekinmeden Devlet Fikirtepeye kira yardımı yapmayarak cezalandırıyor” diyorsunuz! El insaf bugüne kadar aldığınız kiralar ve bonuslardan dolayı Anadolu yakasındaki daire fiyatlarını uçurdunuz yetmemiş gibi birde beğenmiyorsunuz ama size asıl ceza binalarınız yapıldıktan sonra o aidatları ödeyemediğiniz için dairelerinizi sattığınız zaman verilecek ve siz mecburen yine gidip kırsalda yaşayacaksınız! Bu güzel kanunu suiistimal ettiğiniz için cezayı fazlasıyla hakkediyorsunuz zaten.

Misafir Avatar
Fikirtepeli 6 yıl önce @Bora Dursun

padişahım çok yaşa, padişahım çok yaşa !!! her yere var fikirtepeye gelince nankör oluyorlar :) verilenlerden geri ne kaldı bilen yok hepsini geri aldılar bunları dillendirenler yok. kanunun güzel nesi kaldı çantacı , avantacı üç kağıtçı firmaları , fırsatçılar , mafyası .. eeee vatandaş hala buldu bunuyor dimi ...?
bağdat caddesindekiler zengin ne isterse mümkün ama gariban hakkını arayınca hakkını savununca menfaatçi nankör !!! zaten fikirtepelilerde başta olmak üzere tüm bu tarz bölgedeki insanlar kırsala çoktan göçtüler bile bora bey neyin cezasından bahsediyorsunuz ???

Beğenmedim! (0)