Fikirtepede Dumakaya AŞ. , CC Yapı kıyaslaması

 Fikirtepe'de Dumankaya adası ile CC Yapı adaları arasında ne fark var ?

Şoför Hüseyinler Sokağı tam ortasından ikiye ayrılmasıyla iki firma sınır komşusu oldu.Ülkemizin önde gelen marka inşaat firmalarından Dumankaya İnşaat ile sınır komşusu CC Yapı'nın arsalarının imar durumu çok farklı.CC YAPI'nın arsası caddeye cepheli ve ticaret+konut yapım hakkına sahip olduğundan daha değerli.Dumankayanın ise 'üçgen ada' isimli arsası sadece konut alanı ve belki maksimum yüzde ona kadar bir ticari yapılanma hakkı elde edebiliyor.Oda sadece site içi ticari akış için. 



Mandıra Caddesindeki ticari alan fiyatları dudak uçuklatıyor !

Fikirtepe Mandıra Caddesine cepheli olan CC Yapı başta olmak üzere, Başaran, Srp, Emiroğlu - Çağdaş, Haytek vd. Hepsi sanki ağız birliği etmişçesine arsa sahiplerine verdikleri pay oranları yüzde %55 geçmiyor. Firmaların proje üretmeyi planladıkları Mandıra Caddesi üzerindeki  Ticari Birimlerin bugünkü  tahmini metrekare fiyatları 20 ile 40 BİN TL arasında olması uzmanlarca bekleniyor.Firmaların maliyetleri düşünüldüğünde böylesine rekor kar oranlarını elde edecekleri bu değerli arsaların sahiplerine neden daha düşük pay vermeye çalışılıyor?



Maliyeti yüksek diye bahanelerle ticari adalarda düşük oranlarla anlaşma mecburiyeti dayatılırken, firmaların ticari alan alma ve yüksek rakamlardan satma iştahından bahseden yok ! 

Dumankaya İnşaat iki sene öncesi konut imarlı arsaya yüzde ellibeş %55) vererek bu oranla anlaşma sağladı.CC Yapı'nın ise hemen yanında ki daha değerli arsaya yüzde elliüç (%53) oranında ısrar etmesi ve üç sene sonrası yüzde ellibeşe (%55) çıkarması Fikirtepe Kentsel Dönüşümünün neden yıllardır sürümcemede kaldığının cevaplarından biridir.Türkiyenin en önemli marka öncü inşaat şirketi Dumankaya İnşaat daha değersiz yere daha yüksek paylaşım oranı vererek bu işimi bilmiyor ? Yoksa CC Yapı gibi firmaların daha iyi bildiği konularmı var?



Fikirtepe'de arsa sahilerine verilen pay en az  % 60 olmalıdır !!!

Dumankaya , Teknik Yapı dahil tüm firmaların Fikirtepe'de vermesi gerekn teklif oranı %60 ve civarında olmalıdır. Hakkaniyet bunu gerektirir. Çünkü Fikirtepenin komşusu olan Göztepe ve civarında ki mütahitler daha küçük arsalı yerlere %70 vermektedir.Bu oran Fikirtepe'nin ve Fikirtepelilerin hakkıdır.

FİKENTDER DERNEĞİ FİRMALARI UYARIYOR 

Vatandaşlarla , firmalar arasında uzlaştırmada başarısını kanıtlayan Fikentder Derneği'de konuya ilişkin olarak; İlk başta imzalar tamamlanmadı bahanesiyle bir çivi bile çakmayan Müteahit firmaların kamulaştırma ya da resen tevhid uygulamasının arkasına sığınarak, vatandaşı mağdur etmeden, verilmesi gereken gerçek hakklarının verilerek, sözleşmelerde yapılması gereken aksaklıkların düzeltilmesini talep ediyor. Fikentder Derneği vatandaşlardan da  kendilerine gelen şikayet yoğunluğunda olduğu gibi Fikirtepe'de iş yapmayan firma istemediklerini, firmaların imza bahanesini bırakarak hızlı bir şekilde bölgeyi dönüştürmelerini istiyor.

Vatandaşın ilk seçme hakkı olan Ticari alanlar sümen altı mı ?

FİKİRTEPEHABER.com olarak yaptığımız araştırmada Mandıra Caddesinin alt sınırına cepheli parsel ve adalardaki anlaşma oranları yüzde 60 - 70 Bandında seyrederken, Mandıra Caddesinin üst sınırındaki Parsel ve adalardaki bu oran kayıpları neden kaynaklanıyor ? Kimlere fayda sağlanıyor ? Kimlere komüsyonlar,bonuslar ödeniyor? Fikirtepe Mandıra Caddesinde Durum Böyleyken , Hızır Bey Caddesindeki sözleşmelerde Ticari alanların neredeyse esamesi bile okunmuyor. Hep dayatma hep dayatma !!!

Ticarette serbest piyasa şartlarında rekabet ve Dönüşümde gönüllülük esasına göre seçme hakkı Fikirtepe'de nerede?

Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Bölgesinde ki arsa sahiplerinin kaderini kendi aralarında paslaşan ve hatta tırösleşen bir avuç müteahhitin  ellerine bırakan hükümetimiz nerededir ? Hep birlikte ağız birliği yapmışçasına benzer hakkaniyetsiz paylaşım oranlarını veren müteahhitlere hükümetimiz dur demeyecekde kim diyecek? Bir avuç basiretsiz beceriksiz bürokratın yanlış yönlendirmesine dur diyecek bir hükümet yetkilisi yokmu?

Fikirtepe Platformu kime çalışıyor ?

Hani nerede gönüllülük ve serbest piyasa esasları ? Rekabet kurumu neden Fikirtepede Firmaların Platform adı altında tröstleşmesine göz yumuyor ? Platform Firmaların hep beraber ağız birliği yaparak vatandaşa rağmen, sadece kendi menfaat ve çıkarlarını korumak ve kendi içlerinde rekabet yapmak ve yüksek oran ve kira verecek firmaları engellemek için mi kuruldu !?

SORULAR VE SORUNLAR FİKİRTEPEDE BİTMEZ !!!

Devamı bir başka yazıya kalsın...

Hakan Yılmaz / www.FİKİRTEPEHABER.com