FİKENTDER'den Ak Parti'ye 'Yıkılan bina yerine arsadan alınan fahiş emlak vergisi' önerisi..

Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde yıkılarak, arsa pozisyonuna geçen alanlarla ilgili 2018 yılında emlak vergisine teşkil edecek bedel için aşırı değer artışı yapılan arsa rayiç bedeline ilişkin itiraz gerekçeleri ve çözüm önerimizi yazılı olarak sunduk.

Fikentder Derneği olarak Bakanlığın uygulamada sorun yaşanan ve hiçbir amaca hizmet etmeyen tek taraflı fesih yasasını revize etmesini, vatandaşa somut önerilerle gelerek Fikirtepe'de başlanmayan ve/veya yarım kalan projelerin yapımını üstlenmesini, seçimin üzerinden geçen 15 aya rağmen ciddi hiçbir faaliyette bulunulmayan Fikirtepe Köprü ve kavşak çalışmalarının vakit kaybedilmeksizin İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nden alınmasını ve Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı uhdesinde bu alanların tamamlanarak Fikirtepe'nin önünün bir an önce açılmasını da teklif ettik. Erol Kaya Konuyla ilgili teklif ve önerilerimizi not ederek Genel Merkeze iletmek üzere kayıt altına aldı...

Fikirtepe Kentsel Dönüşüm bölgesinde, Kadıköy Belediyesi mevcut yapılardan emlak ve konut vergisi alırken birim metrekare fiyatları 700 TL – 1500 TL arası değişkenlik gösterilmekte idi ve mevcutta yıkılmayan konutlarda da halen bu oranda bedeller alınmakta.  Ancak, 2017 yılında  arsa rayiçlerinde yapılan aşırı değerleme sonrası yıkılan eski mülklerin bulunduğu mevcut arsalar için birim metrekare başına tkrb 8000 TL civarında emlak vergisi bedeli Kadıköy Belediyesi tarafından talep edilmeye başlanmıştır..

Normal şartlarda bu aşırı değerleme yapılmadan önce yapılan sözleşmelerde emlak vergileri dahil tüm masraflar, müteahhit tarafından karşılanacağı kayıt altına alınmasından dolayı ilk başlarda Müteahitlere ek bir yük bindirirken, vatandaş açısından herhangi bir sorun teşkil etmemiştir.

Mevcutta var olan konutları yıkarak, iş yapan ve bitiren müteahhit adalarında herhangi bir sorun teşkil etmemesine rağmen, yapım aşamasında yada yapımına yeni başlayan proje adalarında arsa rayiç bedellerindeki bu aşırı değerleme artışı müteahhitlere de ekstra bir yük oluşturmasının yanında projesi yarım kalan adalarda muhatap vatandaş olduğu ve firmanın biriken borçları ödememesinden dolayı ciddi sorun oluşturmaya başlamıştır.

Bu bağlamda gördüğümüz sıkıntı ve bize iletilen özellikle yıkım yapılıp faaliyet olmayan adalar ve parsellerde,

1. Yıkım yapan ama iş yapmayan ve vatandaşı ortada bırakan müteahhitlerden dolayı Kadıköy Belediyesi vatandaşı muhatap almakta ve vatandaştan yıkılan evin arsasının metrekaresi üzerinden yüklü miktarda emlak vergisi talep etmektedir.
2. Firması tarafından ortada bırakılan, kirasını dahi alamayan ve geçim derdiyle boğuşan vatandaşa birde belediye tarafından gönderilen icra takipli ihtarnameler ve üzerine eklenen yasal faizler, maalesef  vatandaşın belini bükmektedir. Korkarız ki bu bedelleri  ödeme imkanı olmayan vatandaşın elindeki kalan son 3-5 metrekarelik arsa da zamanla ödenmeyen bu yüksek boçlardan dolayı icra yolu ile elinden kaybedilme riskiyle karşı karşyadır.
3. Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesi özeli başta olmak üzere kentsel dönüşüm alanlarında vatandaşın ödeyeceği emlak vergilerinin yıkımdan önceki ödenen rayiç ve toplam bedel üzerinden tahsil edilmesi
4. Yapılan tahsilatın projenin bitirilip yeni tapu kaydı yapılana kadar devam ettirilmesi
5. Yeni konutların tesliminden sonra mevcut piyasa şartlarında tahsilatların yeni konut üzerinden ücretlendirilmesi
6. Yapılacak kanun ile sürecin geriye dönük olarak da işletilmesi ve vatandaşların resmi olarak birikmiş ve ödeme imkanı olunmayan bedellerinde dahil edilerek yıkımdan önceki  miktara döndürülmesi ve aşırı bedellerin sıfırlanması.

Konuyla ilgili Fikirtepe'den bir vatandaşın Kadıköy Belediyesine yaptığı itiraz dilekçesi

Konuyla ilgili Fikirtepe'den bir vatandaşın yaptığı itiraza Kadıköy Belediyesi tarafından gönderilen olumsuz cevap belgesi

Fikentder ‘’Fikirtepe Kentsel Dönüşüm’’ Dernek Başkanı

Yasin BEKTAŞ – 0549 8413716

ajansFİKİRTEPE / www.fikirtepehaber.com