Kentsel Dönüşümde kat malikleri anlaşamayan inşaat için müteahhitten ilanlı duyuru

İstanbul Kadıköy'de kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan binanın inşaatı kat malikleri arasında yaşanan problemler nedeniyle başlanamamasına müteahhit firmadan ilginç tabelalı ilan.

Emlak Penceremden Hakan AMAN' ın haberine göre, Kadıköy Bağdat Caddesi'nde kentsel dönüşüm çalışmaları neredeyse her sokakta bir çok binada hızla devam ederken, bir bina önce yıkıldı ancak inşaat çalışmalarına ise bir türlü başlanamadı. Duruma açıklık getirmek isteyen yüklenici firma Acat Yapı ise ilginç yöntemi görenleri tebessüm ettiren türden. İnşaata başlayamayan yüklenici firma, itibarını korumak ve yeni işlerin önünü tıkamamak adına neden inşaata başlayamadığını anlatan bir tabelayı  yıkılan binanın bulunduğu arsaya asarak anlatmaya çalıştı.

6306 sayılı Afet Yasası Kapsamında kentsel dönüşüme giren binadaki kat malikleri aralarında yapılan tüm görüşmelerde bir türlü anlaşma sağlayamadı. Bu arada risk raporu almış bina kentsel dönüşüm kapsamında yıkıldı. Ancak arsa payları konusunda bir türlü anlaşamayan kat malikleri birbirlerine “arsa payı düzeltme” davası açtı. Dava sonuçlanmadan müteahhit inşaata başlayamayınca kendini ve içerisinde bulunduğu durumu izah etmek için ilginç bir yönteme başvurdu.

Müteahhit firma başvurduğu bu ilginç yol ise dikkatlerden kaçmadı. Dönüşüm kapsamında yıkım işlemi sona eren ve temel hafriyat aşamasına gelen şantiyenin dış koruma duvarlarına  bir tabela astı.

 Asılan tabelada ise şu açıklamalara yer verildi: 

“Bu proje kat maliklerinin kendi arasında birbirlerine açmış oldukları arsa paylarının düzeltilmesi davası dolayısıyla başlamamaktadır.

Müteahhit firma olan Acat Yapı’nın bu davayla herhangi bir ilgisi yoktur.

Dava sonuçlanır sonuçlanmaz Acat Yapı projeye ivedilikle başlayacaktır.” 

Bağdat Caddesi kentsel dönüşümün yoğun yaşandığı yerleşimlerden biri. Eskimiş depreme dayanıklı olmayan binalar yıllardır bölgede bir kişinin itiraz etmesiyle  yıkılıp yapılamıyordu. Ancak 6306 sayılı Afet Yasası ile (kentsel dönüşüm) son iki yıldır çoğunluk aranmadan yıkılabiliyor. Bunun için kat maliklerinden birinin müracaat etmesi ve binaya risk raporu almış olması yeterli.  

Kentsel Dönüşüm kapsamında yıkılan binalarda en sık rastlanan sorunlardan biri ise arsa payı itirazları. Zamanında müteahhit binayı yaparken arsa paylarını konutların ya da ticari birimlerin metrekarelerine göre dağıtmadığından, yeniden yıkılıp yapılması gündeme geldiğinde sorun oluşturuyor. O günkü şartlarda verilen arsa payları üzerinden yeni projede hak sahibi olunabiliyor bu da hak sahipleri arasında büyük sorun oluşturuyor. 

Bu noktada uzmanlar varsa bir sorun binaya risk raporu almadan önce  “arsa payı düzeltme” davası açılmasının önemli olduğunu söylüyor.

Hakan AMAN - Emlak Pencerem 

ajansFİKİRTEPE / Fikirtepe Haber