YENİ FİKİRTEPE’DE İKİ EŞİT ORTAKLI, SATILIK, 3+1 ŞEREFİYELİ BOŞ DAİREYE, DİĞER SAHİBİNDEN HABERSİZ VE RIZASI OLMADAN TAŞINMA SKANDALI: EMLAKÇI EVİ KENDİNE KİRALAYIP TAŞINDI!
SATIŞ İÇİN, YA AL YA VER TALEBİNE ALMA YÖNÜNDE OLUMLU CEVAP VERİLMESİNE RAĞMEN, %50 HİSSE ORTAKTAĞI OLAN VATANDAŞTAN VE YETKİLİ EMLAKÇISINDAN KONTRAT VE TAŞINMA NEDEN GİZLENDİ?
Yeni Fikirtepe Emlak Konutları 5. Etap’ta yaşanan olayla ilgili iddialara göre, gayrimenkul sektöründe yetki istismarı ve meslek etiği sınırlarını zorlayan bir skandalı ortaya çıkardı. İddiaya göre piyasa değeri yaklaşık 18 milyon TL olan 3+1 daire için iki eşit ortak "satış amacıyla tapunun çıkması beklemekteydi. Taşınmazın kesinlikle kiraya verilmemesi yönündeki ortak beklentiye rağmen, inanılmaz bir yetki istismarı yaşandı.
Satılık Daireye 50 BİN TL’lik Gizli Kontrat
Ortaklardan birinin yetkilendirdiği emlakçı, diğer %50 hisse ortağından ve onun yetkili emlakçısından habersiz şekilde harekete geçti. Emlakçı, yetkilisi olduğu tek ortağın imzasıyla, daireyi aylık 50 BİN TL bedelle kendi adına kiralayarak eve kendisi taşındı. Bölgedeki emsal kira bedellerinin 70-80 bin TL seviyesinde olduğu düşünüldüğünde, hem kiralamama kararının çiğnenmesi hem de piyasa rayicinin altında bedelli bu gizli kontrat skandalın boyutunu gözler önüne serdi.
Olayın yargıya taşınmasıyla şu kritik sorular gündeme oturdu:
Hukuki Geçerlilik: Satış için tapu beklenen ve kiralanmama kararı olan bir dairede, diğer ortağın bilgisi ve izni olmadan yapılan %50 ortaklı tarafından tek imzalı sözleşme geçerli midir?
Yetki Görevini Kötüye Kullanma: Bir emlakçının, yetkisini kullanarak 18 milyonluk daireyi diğer ortaktan gizlice kendi üzerine 50 BİN TL’ye kiralaması ve habersiz eve yerleşmesi hukuki ve etik olarak nasıl açıklanabilir?
Meslek Hakları: Süreçten tamamen habersiz bırakılan diğer yetkili emlakçının ve mağdur ortağın hakları nasıl tazmin edilecek?
Site Yönetiminden Skandal KVKK Savunması
Emlakçının eve taşınmasından bir hafta sonra durumu şans eseri öğrenen mağdur ortak, Yeni Fikirtepe 5. Etap Site Yönetimi’ne başvurarak sözleşmeyi talep etti. Ancak yönetim, kendi malı hakkında bilgi isteyen %50 tapu sahibine "KVKK" gerekçesiyle belge vermeyi reddetti. Yönetimin, çift imzalı onay ve tapu kaydını sorgulamadan emlakçının tek imzalı kontratla eve taşınmasına izin vermesi skandalın boyutunu artırdı.
Adliye ve Meslek Odası Devrede
Mağdur hissedarın savcılığa suç duyurusunda bulunmasının ardından, devre dışı bırakılan diğer emlakçı da meslek yetki belgesinin etik olmayan ve vatandaşı mağdur eder şekilde usulsüz kullanımı ve görev istismarı gerekçesiyle Emlakçılar Odası ve ilgili meslek odalarına başvurmaya hazırlanıyor. Yargının ve meslek odasının vereceği karar, gayrimenkul sektöründeki yetki sınırları açısından emsal niteliği taşıyacak.
Yasin BEKTAŞ / Fikirtepehaber.com