Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsa sahibi ve müteahhit arasında imzalanan sözleşmeye göre müteahhit yapacağı iş karşılığı binadan iki daire alacak, iş teslimi arsa sahibide her iki dairenin tapusunu müteahhide verecektir. Bina inşaatının bitmesi ile kendisine kalacak olan her iki daireyide kullanmaya başlayan müteahhit ancak bir dairenin tapusunu arsa sahibinden alınca, ikinci dairenin tapudan ferağını yapmayan arsa sahibini icraya verdi ve geciken her bir gün için 49.337,69.-lira icra takibi yaptı.
Kendisine icra takibi yapılan arsa sahibi böyle bir borcunun olmadığını aksine Müteahhit ile yapılan sözleşmeye göre iskan almadığı için ikinci dairenin tapu teslimini yapmadığını haksızlığa uğradığını, zaten her iki daireyi başından beri kullandığını, birinci dairenin tapu teslimini yaparken iskan alırsan diğerinide veririm dediğini belirterek dava açtı ve yüzde 40 kötü niyet tazminatı istedi.
Açılan davada arsa sahibi kısmen haklı bulundu ancak kararı temyize taşıyan arsa sahibi sonunda haklılığını ispatladı istediği sonucu aldı.
Yargıtay Hukuk Dairesi; Arsa sahibine önce ihtar yapılmalıydı. Müteahhidin arsa sahibini temerrüde düşürmeden icra takibi yapmasının doğru olmadığına hükmetti.
YARGITAY HUKUK DAİRESİ TARAFINDANVERİLEN KARAR İÇİN TIKLAYIN