CC Yapı Röportajı Hakkında!

 

C.C. YAPI İCRA KURULU BAŞKAN YARDIMCISI SAYIN ERCAN ÖZTÜRK BEY İLE 19.11.2013 TARİHİNDE YAPMIŞ OLDUĞUMUZ RÖPORTAJ VE C.C. YAPI HAKKINDA MERAK EDİLENLER ...

FİKİRTEPE GÜNDEM ; HABER RÖPORTAJ , C.C. YAPI İCRA KURULU BAŞKAN YARDIMCISI SAYIN ERCAN ÖZTÜRK BEY İLE 19.11.2013 TARİHİNDE YAPMIŞ OLDUĞUMUZ RÖPORTAJ VE C.C. YAPI HAKKINDA MERAK EDİLENLER ... Fikirtepe Haber / Soru 1 Fikirtepeye giren ancak imza alıp belirli bir aşamada kalan firmalardan birisi olmanız münasebetiyle öncelikle tebrik ediyoruz. Ancak imzaları ilk bitiren firmalara rağmen bazı firmalara göre C.C YAPI Firması ismi nedense gündeme hiç gelmiyor diyebiliriz ya da bi...z mi çok uzağız bu konudaki düşünceleriniz !? Ercan ÖZTÜRK Cevap 1 Bakanlıkla eşgüdüm içerisinde hareket ediyoruz. Hızlı yapalım, acele edelim derken yanlış yapmayalım diye temkini elden bırakmadan sabırla bakanlığın çalışmalarını netleştirmesini ve imzalarımızın da bu aşamada bitmesi için % 100 orana tamamlamaya çalışıyoruz. İmzaları % 100 bitmiş olan firmalar belki bir adım önde olsalar bile diğer firmaların birçoğundan daha ilerideyiz. Fikirtepe Haber / Soru 2 Adanızda tevhit işlemleri ne aşamadadır !? Bülent BABAOĞLU' nun 2/3 çoğunluğu sağlamış firmalar isterlerse izin alabilirler ve yıkıma başlayabilirler tarzında bir açıklaması var. Bu konuda siz adadaki hak sahiplerine boşaltma tebligatını ne zaman yapacaksınız? Ercan ÖZTÜRK Cevap 2 Mühim olan afet yasası ile bize tanınan hakların kullanılarak % 100 imza oranının veya ada bütünlüğünün sağlanmış olmasıdır. Ancak ada bütünlüğü sağlandıktan sonra tevhit işlemleri mümkündür. Ada bazında imzalanan yerlerin yıkılması şu aşamada % 100 imza tamamlanmadan veya bakanlığın 2/3 uygulaması netleşmeden çok bir anlam ifade etmeyecektir. Yıkımın haricinde şu aşamada başkaca bir iş yapılamaz. Fikirtepe Haber / Soru 3 Adanızda proje çalışmalarınız ne aşamadadır !? Ercan ÖZTÜRK Cevap 3 Daha önceden belirli bir aşamaya getirdiğimiz çalışmalarımız mevcut idi ama proje çalışmaları, donatı alanları, terkler ve yeşil alanların tespiti hala devam ettiği için netleşmiş sayılmaz. Bu çalışmaların bitmesi gerekmektedir. Bu aşamada bakanlık firmalardan site içerisinden herkesin kullanabileceği sokaklar bırakmamızı istemektedir. Tabi burada yapılacak proje her tarafı duvarla çevrili kapalı bir siteden ziyade yoğunluğun ve güncel yaşam koşuşturmalarının mevcut olacağı alt zeminlerin ticari ve üst katlarında konut olarak planlandığı yapılar olacaktır. Binalara giriş ve çıkışlar güvenlik korumalı olacak aynı şekilde ortak donatı alanlarından güvenlikten geçebilen site sakinleri istifade edebilecektir. Fikirtepe Haber / Soru 4 Geçen süre için kar zarar muhasebesi yaparsanız şu an için 3 yıl önce ilk imza almaya ve % 100 imzaları bitirdiğiniz zamana göre nasıl bir durumdasınız !? Ercan ÖZTÜRK Cevap 4 Aslında kar zarar açısından beklentilerimizin dışında pek bir şey geliştiğini söyleyemeyiz. Yükseklik sınırlaması ile beraber daha önceden planladığımız yüksek katlar sayesinde hedeflediğimiz daha fazla yeşil alana ulaşamamış olmanın üzüntüsü içerisindeyiz. Ama bakanlığa bu konuda donatı alanlarının da yeşil alana dâhil edilmesi ve artırılmasının sağlanması noktasında yaptığı katkıdan dolayı da ayrıca teşekkür etmek istiyoruz. Fikirtepe Haber / Soru 5 Yükseklik sınırlandırması ile fikirtepede katlar firenlenip 80 m sınırlandırması getirilirken çokta uzakta değil hemen Fikirtepenin yanı başında ve yakınlarında çeşitli örnekleri verilebilecek yüksek yapıların ve özellikle 40 ve belki de daha yüksek yapıların yapılıyor olması noktasında ki görüş ve düşünceleriniz !? Ercan ÖZTÜRK Cevap 5 Yüksekliğin sınırlandırılmasında sebep olan tarihi dokunun zedelenmesi meselesinden ötürü gündeme gelmiştir. İstanbul' un genelinde ve Fikirtepe' nin çevresinde yapılmış veya başlanmış olan projeler bu kararlar alınmadan önce tüm işlemleri ve izinleri alınarak başlanmıştır. Yükseklik sınırlandırması Fikirtepeye özgün değil İstanbul’un tarihi yarımadaya bakan tüm bölgeleri için geçerlidir. İstanbul'un kenarlarında tarihi doku ve sülüet kirliliği yaratmayacak şekilde yüksek yapılaşma belki mümkün olabilse de genelde yükseklik sınırlandırması İstanbul için iyi olmuştur diyebiliriz. Biz bu konuda Belediyenin ve Bakanlığın yapmış olduğu çalışmaları destekliyoruz. Fikirtepe Haber / Soru 6 Normalde anlaştığınız oran ve yaptığınız ödemeler nelerdir !? Ercan ÖZTÜRK Cevap 6 Arsa sahiplerine % 53 oran ve firmamıza % 47, aylık kira ödemesi 800 TL  olacak şekilde anlaşmış bulunmaktayız. Tabi bu konu ile ilgili gerekli işlemlerin yürütülmesi noktasında ihtiyacı olan bazı hak sahiplerine 3' er aylık peşin kira ödemeleri yaptıklarımızın haricinde başkaca bir ödememiz olmamıştır. Fikirtepe Haber / Soru 7 Anlaştığınız ada sayısı ve imza oranları ne kadardır !? Ercan ÖZTÜRK Cevap 7 Sadece bir ada ile anlaştık ve şu an için imza oranımız kişi bazında %92, arsa bazında % 85 civarındadır. Fikirtepe Haber / Soru 8 Sizin Girmiş olduğunuz ada veya adalarda var ise imza atmamış olan arsa sahipleri hakkında düşünceleriniz, onların talep ve beklentileri nelerdir? Sizin bu düşünce ve uygulamalarınız nelerdir ? Ercan ÖZTÜRK Cevap 8 Fikirtepe Kadıköyün en değerli olacak bir bölgesidir. Biz her kesin mülkiyet haklarına saygılıyız. Bizden özel istekte bulunan olmadı , bizimde bu yönde her hangi bir teklifte bulunmamız söz konusu olmamıştır. Bu noktada herkese karşı eşitiz. Zaten sözleşme bize ada sakinleri tarafından getirildi. Eğer var ise sözleşme içerisinde sıkıntı oluşturabilecek hukuki bir bozukluk veya sorun oluşturabilecek her hangi bir maddeye karşı kapımız açıktır, gerekli düzeltmeleri yapabiliriz. Bizde imza atmayan hak sahiplerinin evleri yeni veya sağlam olduğu, kendi yerleri hakkında dönüşümün gerekmediğini düşündüklerinden dolayı itirazları olduğu için imza atmamaktalar. Fikirtepe Haber / Soru 9 Ekonomik gücünüz nedir ? Aldığınız veya almayı düşündüğünüz adaları yapabilecek kapasite ve ekonomik güce C.C. YAPI Firması olarak sahip misiniz veya var olan bir ortak veya bulacağınız bir ortak ile mi bu işi yürüteceksiniz !? Ercan ÖZTÜRK Cevap 9 C.C YAPI olarak rahatlıkla buradaki projeyi yapacak gücümüz vardır. Bu konuda her herhangi bir sıkıntımız olmamakla beraber Fikirtepede almış olduğumuz ada içerisinde yapılacak projede C.C YAPI ana yapıcılığı altında ŞUA iNŞAAT ile ortak yapacağımız bir projedir. Genelde yurt içi ve yurt dışı, özellikle Suudi Arabistan ve Libya menşeli ortaklarımız mevcuttur. Fikirtepe Haber / Soru 10 Başka bir ada almayı düşünüyor musunuz !? Düşünüyorsanız kaç ada daha almayı  düşünüyorsunuz ve bu konuda yaptığınız çalışmalar nelerdir , hangi aşamadasınız !? Ercan ÖZTÜRK Cevap 10 Başka bir ada alacak güç ve imkanımız var ama yeni bir ada alarak kendimizi kendimize rakip yapmış oluruz. Yeni proje alanları olarak daha çok Kartal tarafında odaklandık. Fikirtepede ciddi bir rekabet olacağını beklemekteyiz , tabi rekabette beraberinde umulduğu gibi yüksek rakamlardan ziyade daha düşük rakamların oluşmasını sağlayabilir ve fiyatları aşağı çekebilir. 80 metre yüksekliğinde yapmayı düşündüğümüz projemiz içinde şu an için her hangi bir fiyat aralığı telaffuz etmek doğru olmayacaktır. Fikirtepe Haber / Soru 11 İmzasını bitirdiğiniz ada veya adalar ilgili yapmayı düşündüğünüz proje veya projeler hakkında genel bir bilgi verebilir misiniz !? Toplam Alan m2 ?     /     Ticari adet ?     /     Konut adet ?       /     Kat Yüksekliği ? Ercan ÖZTÜRK Cevap 11 Toplamda 18 dönüme yakın bir alan içerisinde 80 metre yükseklikte 70 bin - 80 bin m2 civarında satılabilir bir alan içeren bir proje yapacağız. Burada ticari ve konut alanlarıyla adetleri hakkında taks sınırlaması ve donatı alanlarının şekli belirleyici olacaktır. Fikirtepe Haber / Soru 12 Fikirtepe'nin Afet Yasası kapsamına alınmasına yorumunuz nedir !? Ercan ÖZTÜRK Cevap 12 Fikirtepenin Afet Yasası kapsamına alınması ve ada bazlı bir çalışma Fikirtepenin değerinin daha da artmasını sağlamıştır. Buda dönüşümün daha uyumlu oluşmasını sağlayacaktır. Bunun haricinde var olan küçük parsel bazında yapılaşmanın engellenmiş olması ve var olan plan notları maddelerinin bu doğrultuda iptal edilmesi de bizce doğru bir karardır. Bakanlığa bu konuda müteşekkiriz. Fikirtepe Haber / Soru 13 Genel olarak; Sizce insanların haklı ve hukuki gerekçeler ile kendilerini sağlama almak istemeleri ve bu noktada firmalar ile görüşmelerinde sözleşmelerde iyileştirme istemeleri , bu noktada direnç göstererek imzalarını ertelemeleri hakkında ne düşünüyorsunuz !? Sizin adanızda bu tür bir olay gelişmiş olsa idi tutumunuz ne yönde olurdu !? Ercan ÖZTÜRK Cevap 13 Arsa sahiplerinin sözleşme noktasında her hangi bir ek maliyet getirici olmayan tüm isteklerine açığız. Bu konuda herkesin hakkını hukukunu koruması en doğal hakkıdır ve buna karşı da saygılıyız. Fikirtepe Haber / Soru 14 Şahsi menfaat ve fırsatçılık yapmaya çalışan vatandaşların haricinde bu tarz davranışlar ve hak arayışları içerisinde bulunan vatandaşların bir noktada azınlık konumuna düşmeleri ve bakanlığın 2/3 çoğunluğu baz alarak vatandaşların yerlerini firmaların lehine olacak şekilde kamulaştırma yoluna gitme düşüncesi ve bu yönde vatandaşların mülkiyet haklarının kısıtlanması doğru mudur , bu konu hakkındaki düşünceleriniz nelerdir , ne tavsiye edersiniz ? Ercan ÖZTÜRK Cevap 14 Bakanlığın Afet Yasasının dışında bir işlem yapması mümkün değildir. Mülkiyet hakkı kutsaldır ve kimse zorlanamaz. Bakanlık Afet Yasası gereği imza atmayan kişilerin yerlerini değerini vererek kamulaştırma yapacaktır. Fikirtepe Kentsel dönüşüme girmeden önce 1500 TL - 2000 TL aralığında olan arsa değerleri bugün itibari ile 4.000 TL’nin üstüne yükselmiştir ve bakanlık kendisinin belirleyeceği ve bu değerler civarında olacağı tahmin edilen alım rakamları sayesinde yeri kamulaştırılan arsa sahipleri de kazançlı olacaktır. İmza atmış olsa belki daha fazla kazanma imkanı var ama sonuçta kimse zarar etmeyecektir. Bu noktadan bakıldığında bakanlık % 99.9 imzası atılmış olmasına karşın bir kişinin karşı çıkması karşısında hiç bir işlem yapılamıyor noktasında bu şekilde yaparak ve kamulaştırma yolu ile adanın ve çoğunluğun önünü açacaktır. En önemlisi de insanların can güvenliğinin sağlanacak oluşudur. Fikirtepe Haber / Soru 15 Devlet Kentsel dönüşüm yapılan alanlarında faaliyet yapan firmalara çeşitli KDV muafiyeti, teşvik , kredi ve harç muafiyetleri tanıdı, sizin bu konuda firmalar ve vatandaşlar açısından ne tür bir kazanç artışı olduğu düşüncesindesiniz !? Ercan ÖZTÜRK Cevap 15 Biz Fikirtepeye girdiğimizde KDV oranı zaten % 1 idi ve daha sonraki yapılan değişiklikler bu yolla düzeltilip eski haline döndürülmüş oldu , bu noktada her hangi bir fark oluşmamıştır. Harç muafiyeti noktasında olumlu ve dönüşümün önünü açıcı bir gelişmedir. Fikirtepe Haber / Soru 16 Devletin vermiş olduğu bu teşviklerde dolayı oluşan bu artıştan vatandaş ne yönde faydalanabilir veya faydalandırılmalıdır? Ercan ÖZTÜRK Cevap 16 Elde edilen rakamlar bazında dikkate alınacak olursa çok ciddi rakamlı bir kazanç oluşturmamaktadır. Firmaların yapacağı işlerin yanında devede kulak sayılır . Fikirtepe Haber / Soru 17 Fikirtepede Anlaşma yapan firmalar oran tekliflerinde verecekleri kira miktarlarını da hesaplayarak ayarladı ve ona göre bir oran teklifinde bulundu. Kentsel dönüşüm alanlarında Devlet kira yardımı yapacağını duyurdu ; Firma olarak sizin bu noktada düşünceleriniz , vatandaşın bu kirayı devletten talep etmesi sizce bir sorun mudur veya vatandaşın hakkıdır alabilir  veya biz firma olarak zaten kira ödüyoruz devletin o kira yardımlarını vatandaşa değil bize vermesi gerekir diye mi düşünüyorsunuz ? Ercan ÖZTÜRK Cevap 17 Bakanlığın Fikirtepede kira yardımı yapıp yapmayacağı henüz belli değil. Bakanlığın yapacağı çalışmaların neticesine göre bizde arsa sahipleri ile oturup konuşuruz. Kira bizim için teferruattır. Biz daha çok yapacağımız proje ve mimari yapısına odaklanmış bulunuyoruz. Fikirtepe Haber / Soru 18 Fikirtepeye girdiğinizden Dolayı her hangi bir Pişmanlık veya varsa memnuniyetiniz ne düzeydedir !? Ercan ÖZTÜRK Cevap 18 Fikirtepede  bulunmaktan dolayı her hangi bir pişmanlık söz konusu değildir. Ancak 2013 yılında başlamayı planladığımız , en azından harfiyat ve yıkımlarını tamamlamış olmayı umduğumuz çalışmalarımızın aksaması ve gecikmesinden dolayı üzgünüz ama sonuçta işlerin doğru yolda yürümesinden de memnunuz. Fikirtepe Haber / Soru 19 Çevre ve Şehircilik Bakanlığından beklentileriniz nelerdir ? Ercan ÖZTÜRK Cevap 19 Bakanlıktan beklentimiz prosedürü belirleyip hızlı bir şekilde önümüzü açmasıdır. Bu konuda bizimde gördüğümüz zaten bakanlığın ciddi bir gayret ve çalışma içerisinde olduğudur. Fikirtepe Haber / Soru 20 Sizinle sözleşme imzalamış olan hak sahipleri için söyleyecekleriniz bizim sorduklarımızın haricinde ek bir açıklama ve duyurunuz var mı ? Ercan ÖZTÜRK Cevap 20 Projemize istediğimiz zamanda başlayamadık ama inşaallah en kısa sürede başlayıp güzel bir proje ortaya koyacağız. Fikirtepe Haber / Soru 21 Fikirtepe haricinde şu anda çalıştığınız ve/ veya planladığınız her hangi bir proje mevcut mu, mevcut ise ne aşamadadır ? Ercan ÖZTÜRK Cevap 21 Değişik plan ve projelerimiz mevcuttur bunların içinden özellikle Çekmeköyde şu an devam eden ve Bağcılarda önümüzdeki yıl başlayacak olduğumuz projelerimizi söyleyebiliriz. Bunların haricinde İstanbulun değişik yerlerinde ve yurt dışında başkaca projelerimiz mevcuttur. Fikirtepe Haber / Soru 22 Bu projeler Fikirtepede işlerin başlaması, bitirilmesi noktasında her hangi bir engel veya geciktirmeye sebebiyet midir veya ek katkı sağlayıcı mıdır, ne yönde !? Ercan ÖZTÜRK Cevap 22 Fikirtepe projemizin bütçesi ayrıdır, hiç biri biribiriyle bağlantılı ve engelleyici pozisyonda değildir. Çalışmaları yürütülen plan ve projeler hazır olduğunda işe başlamamız için her hangi bir gecikme söz konusu değildir ve olmayacaktır. Fikirtepe Haber / Soru 23 Bizim aklımıza gelmeyen ve sizin özellikle açıklamak istediğiniz her hangi bir soru veya açıklama var mı ? Ercan ÖZTÜRK Cevap 23 Arsa sahipleri endişe etmesinler , Bakanlık ile beraber ciddi bir çalışma içerisindeyiz. Kısa bir süre içerisinde yıkım ve harfiyat çalışmalarına başlayacağız. Özellikle 2/3 yasası olarak bilinen afet yasasının uygulamadaki prosedürünün net bir şekilde ortaya konması lazım. Fikirtepe Haber / Soru 24 Bizi kabul edip sorularımıza içtenlikle vermiş olduğunuz cevaplardan ve misafirperverliğinizden dolayı teşekkür ederiz. Ercan ÖZTÜRK Cevap 24 Fikirtepe Haberi ilgiyle takip ediyorum, bu röportajdan dolayı bizde Fikirtepe Habere teşekkür ediyor, bilgilendirici yazı ve yayınlarınızdan dolayı tebrik ediyoruz. 20.11.2013 -  Fikirtepe Haber  -  www.fikirtepehaber.com / Y.BEKTAŞ https://twitter/fikirtepehaber  www.facebook.com/fikirtepehaber  www.facebook.com/fikirtepegündem