Sultangazi Cumhuriyet Mahallesi Kentsel Dönüşüm Planlarına Mahkemeden İptal !

Sultangazi Cumhuriyet Mah.den yeni bir zafer daha. TC Istanbul 8.İdare Mahkemesi ; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 24.03.2014 -22.04.2014 tarihlerinde askıya çıkarılan 1/5000 ölcekli Nazim Imar Planını ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarını Sultangazi İlçesi Cumhuriyet Mahallesi,Siteler Mevkii lehine 13.11.1015 tarihinde oybirligi ile iptal etmiştir. Mahkemenin verdiği bu kararın Fikirtepe dahil, tüm Turkiye`ye emsal olma ihtimali yüksek ... ajansFİKİRTEPE/www.FİKİRTEPEHABER.com

08 Ocak 2016 Cuma 10:57

Bu haber kez okundu.

Sultangazi Cumhuriyet Mahallesi Kentsel Dönüşüm Planlarına Mahkemeden İptal !

Sultangazi Cumhuriyet Mah.den yeni bir zafer daha. Mahkemenin verdiği bu kararın Fikirtepe dahil, tümTurkiye`ye emsal olması bekleniyor ...

Mahalle 6 subat 2013 te Bakanlar kurulunca afet riskli alan ilan edildi.

Ancak mahalleli, afet riskli alan iptali ve yürütmeyi durdurma talebiyle dava açtı. Danıştay bu davaya ilişkin yakın bir zamanda yürütmesini durdurmuş ve Bakanlığın temyiz yolunu kapatmıştı.

TC Istanbul 8.Idare Mahkemesi'nin verdiği son karar da Plan iptal Davasının sonucudur...

Kararla etkienen alan içerisinde ki Mahallede binaların oturum alan büyüklüğü 30 bin metre karelik bir alanı kapsamaktadır. Yol bahçe ve park alanlarının topamı ise 155 bin metre karedir.Toplam alan 185 bin metrekaredir. Alanda 116 adet bloktan olusan ,1168 adet tapulu ,imarlı, iskanlı ve ruhsatlı 1168 adet daire bulunmaktadır.

Konum olarak, otaban ve tramvay bitişiğinde yeni yapılan metro istasyonu yanında özel bir yerleşim alanıdır. Bu alan içerisinde ortalama 5 bin civarında mahallelinin kendi diktikleri 27 yıllık ağaçlar da bulunmaktadır.

TC ISTANBUL 8.IDARE MAHKEMESI KARARI:

TC Istanbul 8.Idare Mahkemesi ; Cevre ve Sehicilik Bakanlığı tarafından 24.03.2014 -22.04.2014 tarihlerinde askıya çıkarılan

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planını ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarını Sultangazi İlçesi Cumhuriyet Mahallesi, Siteler Mevkii lehine

13.11.1015 tarihinde oybirligi ile iptal etmiştir.

Mahalle sakinleri; Nazim Imar Planlarının belli bir bölge için yapılamayacağını , Uygulama İmar Planlarının da belli bir alan için yapılamayacağını,

aynı zamanda plan değisşkliğinin bölgedeki nufus yoğunluğunun iki katına çıkardığını, planlı bir alanın riskli alan ilan edilmesiyle o alanda plan tadilatı yapilması arasında doğrudan bir bağ olmadığını,dava konusu plan değişikliğinin amacının planda açıklanmadığını ,plan değişikliğinin bilimsel ve nesnel gerekcelere dayanmadigini , kamu yararına uygun olmadığını , 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına aykırı olduğunu ,yapılan plan tadilatının çevre ile uyumlu olmadığını , bu bölgede yaşayan insanların hayatını olumsuz yönde etkileyeceği iddiasıyla iptal istemiyle davayı açmıştı.

Mahkemece atanan bilirkişi raporunda şunlara yer vermistir:

Istanbul ili Sultangazi Ilcesi Cumhuriyet Mah.Siteler Mevkii nin toplu konut alanı olduğu,

775 Sayılı Yasa dahilinde yapılan arsa tahsisleri ve kurulan yapı kooperatifleri yoluyla inşa edildiği ,iskan ruhsatlarının alındığı , öte yandan teknik altyapı bağlamında fiziki olumsuzlukların yaşanmadığı ,sağlıklı ve estetik bir kentleşmenin halihazırda sağlanmış olduğu , ozellikle açık ve yesil alanların mekan kalitesini saglayıcı nitelikte olduğu yerinde yapılan incelemede görülmüş ,fotograflarla da tespit edilmiş olduğu ,dava konusu planlar incelendiginde bölgenin nüfus yoğunluğunun arttırılması ve artan nufusa paralel olarak sosyal ve teknik altyapı yetersizliğine neden olunmasını ,mevcutta yasal olarak teşekkül etmiş mekan kalitesi İstanbul geneli ile kıyaslandığında oldukça yüksek açık ve yeşil alanla desteklenmis bir dokuyu neredeyse iki katı nüfus yoğunluğu tanımlayarak sosyal ve fiziksel dokuyu tamamen değiştirmeyi zorunlu kılan sebebleri oluşturmadığı ve risklerin azalmasına yönelik bir tedbir içermediğinin anlaşildığı ,yakın çevresiyle ele alınmadan sadece riskli alan sınırları dahilinde hazırlanmış parçacı bir planlama calışmasının ilgili mevzuatta geçen nazım plan tanımı ile uyumlu olmadığı üstelik aynı anda onanarak üst ölçekli plan kararının `` mahalle sakinlerince degerlendirilmesine `` olanak tanımadan onaylandığını , yeni plan sonucu oluşacak nüfus artışının bölge bütünlüğünün yeşil alan ,spor alanı ,sağlık ...vb donatı alanlarının dengesinin bozulacağı düşünülmektedir.

Tem otoyolu cevresinde nüfus ve yoğunluk artırıcı kararlar dava konusu plan değişikliğinde olduğu gibi ulaşım çözümlerini içermeyen plan değişiklikleri TEM Otoyolunun mevcut yoğunluğunu olumsuz yönde etkileyecek olduğu ,plan değisikliği ile oluşacak imar artışı cevre yapılaşma koşulları üzerinde bir emsal oluşturacak,dava dışı kalan alanlar içinde imar artış talebi doğuracaktır.

Bu nedenlerle dava konusu plan değişikliğinin yoğunluk ulaşım ,çevresel etkiler ,yapılaşma ,sosyal donatı gibi unsurlar açısından olumsuz etkiler

oluşturacak nitelikte olduğu ,söz konusu riskli alan ilanının hangi kriterlere göre ,hangi yöntemlerle yapıldığına dair herhangi bir açıklama ve

bilimsel değerlendirme bulunmadığı ,tasarım projesi adı altında ikincil bir işlemin plan notlarında düzenleyici olarak tanımlanması,

şehircilik ilkelerine ve planlama esaslarına ve yürürlükteki mevzuata aykırı olduğu tespit edilmistir.

Açıklanan nedenlerle 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının dava konusu parseller yönünden iptaline ,yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin de davalı idareden alınarak davacı vekiline verilmesine Danistay`a temyiz yolu açık olmak üzere oybirliği ile 13.11.2015 tarihinde karar verildi.