İstanbul'un Ofis Stoğu 3 Milyon Metrekare Artacak , Peki Fikirtepe Bunun Neresinde ve Nasıl Etkilenir !?

Eva Gayrimenkul Değerleme 2013 III. Çeyrek İstanbul Ofis Piyasası Sektör Raporu'nu açıkladı. Rapora göre İstanbul'da 3 yıllık süreç sonrasında ofis stoğunun 3 milyon metrekare artması bekleniyor..

orjinal__istanbul-un-ofis-stogu-3-milyon-metrekare-artacak__07_01_2014__17_10_10

Eva Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan 2013 III. Çeyrek İstanbul Ofis Piyasası Sektör Raporu’na göre, yeni geliştirilen ve inşaat halinde olan 3 milyon metrekare ofis stoğu da dahil bugün 3,5 milyon metrekarelik ofis stoğunun 3 yıl içeriisnde 6,5 milyon metrekareyi geçmesi bekleniyor.

Rapora göre Avrupa yakasında Anadolu yakasından yaklaşık 1 milyon metrekare daha fazla ofis stoğu bulunuyor. Gelecek ofis projeleri ele alındığında ise Anadolu yakasında Finans Merkezi projesinin de etkisiyle Avrupa yakasına eşit olacak büyüklükte bir geliştirme söz konusu.

İstanbul’da ofis piyasasının mevcut durumunu anlamak adına hazırlanan raporda, Avrupa yakasının A sınıfı ofislerde en yüksek doluluk oranına sahip bölgesinin Levent - Etiler-Maslak aksı olurken bölge aynı zamanda en yüksekkira dilimine sahip. Avrupa yakasının en düşük birim kira dilimine sahip bölgeleri ise Güneşli ve Halkalı.

Rapora göre, ofis piyasasında yıldızı yeni parlayan Kağıthane-Seyrantepe ve Kartal-Maltepe bölgelerinde talep artışı olması beklenirken Maslak hattının ise, İstanbul’un MİA alanı olarak gelişimini devam ettirmesi, ofis tiplerinde karma ve konsept projelere yönelim olması öngörülüyor.

Anadolu yakasının A sınıfı ofislerde en yüksek doluluk oranına sahip bölgesinin Altunizade olduğu belirtilen raporda en yüksek birim kira değerinin ise Ümraniye ve Kadıköy-Kozyatağı Bölgesi’nde olduğu verisi yer alıyor. Ortalama metrekare birim kira değeri Ümraniye ve Kozyatağı bölgesinde 20-30 dolar arasında seyrerken yeni ofis gelişim bölgesi olan Kartal – Maltepe ise, şimdilik en düşük ofis kira metrekare birim değerine sahip ama gelişmekte olan önemli bir bölge olarak raporda yer alıyor.

İstisnalar dışında Avrupa yakasında ortalama metrekare birim kira değeri 15-33 dolar civarında olup söz konusu fiyatlar bazı özel projelerde 45 dolara kadar yükselebiliyor.

B sınıfı ofislerde ise, en düşük fiyatlar Havaalanı Batı Bölgesi’nde görülüyor. Yine istisnalar dışında bölgede ağırlıklı ortalamada aylık kiraların metrekareleri 8-10 dolar civarında seyrediyor. Maslak bölgesi ise B sınıfı ofislerde metrekareler 18-20 dolar değere sahip.

Emlak Haberleri - 07.01.2014 / Fikirtepe Haber