Fikirtepede % 25 terk Bürokratik Karmaşası ve Yaşanılan Sıkıntılar …

  Fikirtepede % 25 terk Bürokratik Karmaşası ve Yaşanılan Sıkıntılar … Çevre ve Şehircilik Bakanı Sayın İdris Güllüce'nin İ.B.Başkanı Kadir Topbaş ile beraber yaptıkları açıklamanın üzerinden henüz 16 günlük süre geçmemesine rağmen özellikle % 100 imzalarını tamamlamış her hangi bir eksiği bulunmayan firmalar büyük bir gayret ve azimle yapı ruhsatlarını alabilmek ve Bismillah diyerek iş başı yapabilmek için kolları sıvadılar ve girişimde bulundular. Önümüzdeki günlerde ilk temel atma heyecanı içerisinde beklerken bazı firmaların daha önceden Kadıköy belediyesine yapmış oldukları % 20 lik terke rağmen yeni plan notlarında Bakanlığa yapılması gereken ve yapı ruhsatı alımı için mecbur koşulan % 25 lik terk uygulaması ile bu firmalar nezdinde mağduriyetliklerin artmasına ve sürecin uzamasına sebep olmaya devam etmektedir. Tabi ilk % 20 lik terke rağmen ikinci bir % 25 lik terkin yapılması ama her ikisinin de farklı farklı kurumlara yapılmış ve yapılacak olması iş yapacak firmaların önlerinde ruhsat alımı ve onaylatılan projelerin yapımı aşamasında büyük bir engel olarak görülebilmektedir.Yetkililerden aldığımız bilgiye göre, mevcuttaki tapu üzerinden terk işlemi yapılması gerektiği için bu durumda olan firmanın bu terki yapıp yapı ruhsatı almasının ve işe başlamasının akabinde Kadıköy Belediyesi nezdinde girişimlerde bulunarak ilk terk etiği % 20 lik kısmı geri alarak, yeniden plan tadilatı yaparak durumu düzeltebileceği yönünde açıklamaları mevcut. İlk defa tapu tevhidi yapıp proje onaylatacak ve yapı ruhsatı alımı başvurusu yapacak olan firmalar imar plan notları gereği bir kereye mahsus emsal değeri düşmesi olmaksızın tevhit yapılan arsanın toplamının  % 25 lik kısmını donatı alanı ve yeşil alanlarda kullanılmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığına terk edilmesi istenmekte ve ruhsat başvurusu için şart koşulmaktadır. Tabi burada firmadan yapılması  istenilen işlemleri sırası ile yapması ve yeni plan notları içeriği gereği oluşan durum sonucu kurumların kendi aralarında yapması gereken işlemlerin uzaması firmaların mağdur olmalarına sebep olmaktadır. Şunu açık ve net bir şekilde söyleyebiliriz bu şekilde olan firmaların işlemleri belki biraz uzayacak olsa ve ekstradan plan tadilatına gitmeleri gerekse bile kesinlikle emsal değerleri ve vatandaşın alacakları daire büyüklüklerinde herhangi bir değişiklik söz konusu olmamaktadır. % 20 terkin üzerine % 25 ek terk  sonucu emsalde brüt üzerinden yapılacak hesaplamada her hangi bir eksilme olmayacak , ama inşaat taban oturumu için mevcut arsanın geri kalan % 65 lik bölümü üzerinde maksimum yapılaşma mümkün olabilecektir. Tabi ruhsat , yapılaşma derken Fikirtepedeki sorunlar bu kadarla bitmiyor. Sözleşme , Firmalar , Firmaların yapabilirliği , Hukuki sebepler , Vatandaşların Aleyhine olan Sözleşme ve Vekaletname Metinleri vs , tüm bunlar ayrı bir konu balığı olarak ele alınacaktır . 12.02.2014 / Fikirtepe Haber