Fikirtepede % 100 Anlaşma Sağlanmamış Adaların Emsal Oranlarında Düşme Riski !

  Fikirtepede % 100 Anlaşma Sağlanmamış Adaların Emsal Oranlarında Düşme Riski ! Bakanlık yetkililerinden aldığımız bir bilgiye göre daha önceden açıklanan minimum 600 m2 ve üstü yeri olan veya kendi arasında anlaşmış bulunan vatandaşların  bu hakkı kullanmalarının önünde her hangi bir engel kalmamıştı. Bakanlığın kademeli imara olur vermesi ile bu tarz yapılaşmak isteyen vatandaşlara imkan tanıyan mevcuttaki plan notları ve mülkiyet haklarını koruma altına alan bu hakkın kullanımı sonucu kendi yerini yapanların haricinde, her hangi bir firma ile anlaşma sağlamış olan vatandaşların yerlerinin yapımında ada bütünlüğü bozulduğu için oluşacak metraja ve plan notlarındaki eşdeğer orana göre emsal değerlemesi yapılacaktır. Bir ada içerisinde firma ile anlaşmamış bulunan vatandaşların kendi yerlerini mevcut kural ve kaideler içerisinde yapmak istemeleri Kanuni bir hak olup Çevre ve Şehircilik Bakanlığı da bu yönde irade göstermiş bulunmaktadır. Serbest piyasa koşulları içerisinde ticari firmalara karşı vatandaşlar lehine devletin garantörlüğünü reddeden Bakanlık, her hangi bir firma dahil hiç bir vatandaşa da zoraki anlaşma ve/ veya yapılaşma baskısı uygulamayacağını ancak mevcuttaki plan notları ve kentsel tasarım çalışmalarının uygulanabilmesi için hali hazırdaki tüm kuralların geçerli olduğunu belirtmektedir. Mevcuttaki kurallar çerçevesinde bir firmaya % 100 imza atmış bulunan arsa sahipleri açısından her hangi bir risk olmamasına rağmen ; mevcuttaki adaya girmiş her hangi bir firmanın % 100 haricinde daha düşük bir oran ile anlaşmış olması sonucu , bu firma ile anlaşan vatandaşlar açısından emsalin daha düşük bir oran olarak tekabül etme riski mevcut bulunmaktadır. Hali hazırda % 100 imza aşamasına gelmemiş bazı firmaların yıkım ve harfiyat ruhsatı almaları sonucu ortaya çıkan bu gelişme bakanlığın ilerleyen günlerde imza atmamış olan vatandaşlara göndereceği tebligat sonucu daha net ortaya çıkacaktır. Bakanlık göndereceği tebligat içeriğinde imza atmamış bulunan vatandaşların şu anki durumda 1/3 veya daha az bir oran oluşturan bir konumda bulunduklarını , bu konumlarından kaynaklanarak kendilerinin kullanabilecekleri alternatif yolları belirlemelerini , bunun aksi bir durumda ekspertiz sonucu değeri belirlenen yerlerinin belirlenen zaman bitiminde satışa çıkarılacağıdır. Mevcuttaki şartlar içerisinde vatandaşa gönderilecek tebligat içeriğinde bulunacak şartların olma ihtimali sırasıyla şöyledir ; 1 - Bütünlüğün bozulmaması ve daha büyük bir katma değer elde edilebilmesi için ada içerisinde imza almış bulunan firma ile aralarındaki ihtilafın giderilerek anlaşılması, 2- Firma ile anlaşma sağlanamaması veya vatandaşın kendi yerini yapmak istemesi sonucunda , ya tek başına veya başka hissedarlar aracılığı ile ortaklık oluşturularak en az 600 m2 lik bir alan oluşturulması ve bakanlığın kendisine gösterilecek bir alan üzerinde kendi yerini kendisinin yapması , 3 - Hiç bir şekilde anlaşmak istemeyen veya kendi veya ortaklık oluşturabileceği hissedarların paylarınını toplamı 600 m2 altında kalması durumunda ekspertizin devreye girerek belirlenen fiyat üzerinden vatandaşın yerinin kamulaştırılması , Buraya kadar her şey gayet normal görünmektedir. Asıl bundan sonra imza atmamış olan vatandaşların seçimi ve firmaların tavrı belirleyici olacaktır. Bu şartlar altında , 1. ve 3. seçenekte ada bütünlüğü bozulma ihtimali olmadığı için her hangi bir emsal oranı düşüş tehlikesi de olmamaktadır. Diğer 2. şart göz önüne alındığında herkesin mevcut metrekaresi üzerinden plan notları değerlemesine göre kademelendirileceği için, kendi yerini yapanların haricinde diğer çoğunluğu sağlamış veya toplu olarak her hangi bir firma ile anlaşma sağlamış bulunan vatandaşların metrajları karşılığında veya en yüksek emsal oranı olan 3.60 emsal oranı alabilecekleridir. Burada asıl düşünülmesi gereken firma ile imza atmamış olan vatandaşlar arasında her hangi bir anlaşma sağlanamamış olması akabinde % 100 imzaları tamamlanmadan evleri yıkılmış olacağı için kendilerine takdim edilecek oran karşılığı daha düşük metrajlı bir konut ve ticari alanı almak durumunda kalacağıdır. Mevcuttaki konut stoğunun yıkılıp harfiyatının alınacak olması belki işi hızlandırmak adına güzel bir gelişme olabilir ama yıkımdan sonra firma ile anlaşamayan vatandaşların kendi yerlerini kendilerinin yapmak istemeleri sonucu emsal oranının düşme ihtimaline karşılık imza atmış bulunan vatandaşların , mevcuttaki evleride yıkılıp boş arsa haline geleceği için, imza attıkları firmayı diğer imza atmamış bulunan vatandaşların haklı taleplerini görüp gözeterek bu vatandaşlar ile anlaşma yoluna gitmesini sağlayacak ve  % 100 imza aşamasına getirtmek adına baskı uygulayabilecekleri her hangi bir argüman ellerinde kalmayacak olmasıdır. Olayın detayları ilerleyen günlerde bakanlığın tebligatları gönderdiği zaman daha net anlaşılacaktır. Burada firma adına çok büyük bir kayıp söz konusu olmaz iken metrajı düşük ve ancak 4 emsal oranına göre bir bağımsız bölüm alabilecek vatandaşlar açısından ciddi tehlike arzetmekte ve belkide almayı hayal ettiği daireyi 0.4 lük bir emsal düşüşü ile riske edilebilmektedir. Çözüm olarak Firmaya güvenmeyen ve/veya 600 m2 ve üstü metraj sağlayarak kendi yerini kendisi yapmak isteyenler için onların mülkiyet haklarına saygı duymaktan başka bir şey yapma imkanımız olmamakla beraber ,Fikirtepe Haber olarak bakanlığa sunduğumuz tüm fikirtepelilerin menfaatine olan ortak sözleşmeyi uygulaması veya hali hazırda kendisini güvence altında görmediği için imza atmamış bulunan vatandaşlar adına firmalara bu sözleşmeyi ciddi olarak onaylaması yönünde yönlendirerek vatandaşın güven içerisinde anlaşmaya imza atmasını sağlamasıdır. 18.12.2013 / Fikirtepe Haber