Metro gayrimenkullere % 50 değer kattı

Anadolu yakasının ilk metro hattı olan Kadıköy – Kartal metrosu, lokasyonu üzerindeki dükkânların metrekare birimfiyatlarının yüzde 50'ye varan oradna artmasını sağladı.

Milliyet'ten Yavuz Karaman'ın haberine göre, EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmaya göre 2012 yılında hizmete açılan, 26.5 km uzunluğunda olan ve 16 istasyondan oluşan Anadolu yakasının ilk metro hattı Kadıköy – Kartal Metro Hattı, güzergahı üzerinde yer alan dükkanların değerlerini yüzde 50'ye varan oranda artırdı.

Anadolu yakasının önemli ticari merkezlerinden biri olan ve yakın çevresinde AVM ve ofis bloklarının bulunduğu Kozyatağı Metro İstasyonu çıkışında yer alan dükkânlar ise yaklaşık yüzde 43-55 oranında artış gösterdi.

Yapılan çalışmada yakın çevresinde konut ve ofis blokları ile sanayi sitesinin yer aldığı Bostancı Metro İstasyonu çıkışında yer alan dükkân vasıflı gayrimenkullerin de yaklaşık yüzde 43-50 oranında artış gösterdiği vurgulandı.

Araştırmada en çok dikkat çeken unsurlardan biri de, konum olarak Kadıköy’e yakın olan istasyon çıkışlarındaki dükkânların daha değerli olduğu. Örneğin Maltepe ve Küçükyalı İstasyonları çevresinde yapılan araştırmalar sonucunda yüzölçümü 15-1.100 m² gibi geniş bir aralıkta değişen dükkânların metronun açıldığı tarihten önce birim satış değeri 1.900-5.500 TL/m² aralığında iken; günümüzde yaklaşık %32-45 oranında artış göstererek 2.500-8.000 TL/m² üzerinden pazarlandığı tespit edildi.

Raporda, konum olarak Kadıköy’e daha yakın olan Küçükyalı İstasyonu çıkışındaki dükkânların, Maltepe istasyonu çıkışındaki dükkânlardan daha değerli olduğu aktarıldı.

Kadıköy-Kartal metro hattının en son durağı olan Kartal’da ise, imar durumundan kaynaklana çeşitli sıkıntılar sebebiyle gayrimenkul değerlerinde beklenen artış meydana gelmedi. Bölgede nitelikli ofis plazalarının sayısının ve inşaatının sınırlı olduğu belirtilen raporda, bölgedeki dükkânların yaklaşık % 25-50 oranında artış gösterdiği ifade edildi.