Korktuğumuz başımıza mı geliyor !? '' Sosyal alanlar özelleşebilir!!! ''
Fikirtepelilerin de kullanım belirsizliği yönünden korktuğu sosyal donatı alanları ne olcak !?

Dikkat! Sosyal alanlar özelleşebilir

 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan ve İmar Kanunu'nda değişiklik öngören yeni taslak kapsamında ‘sosyal alanlara’ yeni düzenlemeler getiriyor. Devlet bu kapsamda ‘bedelsiz ortaklık hissesi’ isimiyle uygulama imar taslağında okul, yol, hastane ve park gibi halka sosyal hizmetlere yönelik ayırdığı alanların bedelini sahiplerine vermeye hazırlanıyor. İmar planlarının onaylanmasından sonraki 10 yıllık müddet içerisinde alan kamuya geçmezse bunun bedeli yer sahibine üç yolla ödenebilecek.


KİRA SERTİFİKASI DÖNEMİ

Bunlardan en önemlileri arasında ise devlet eliyle yapılan eğitim ve sıhhat başta olmak üzere çok sayıda ki tesisin özelleştirilmesi yoluyla olacak. Buna göre yeni İmar Taslağı’nda şayet 10 yıllık süre içerisinde alanlar ‘bedeli karşılığında’ kamuya geçmezse, arazi sahibi bu alanda kullanım amaca uygun özel tesisler yapabilecek. Özel olarak yapılabilecek tesisler arasında ise açık mahalle spor alanları, birinci basamak sağlık tesisi, ilk ve ortaöğretim kurumları, anaokulu, anaokulu, oyun alanı, otopark ve pazaryeri bulunuyor. Yasa taslağında, “Yol, alan, toplu taşıma durağı ve istasyonları, iman yerleri, park ve çocuk bahçeleri hariç birinci fıkrada sayılan alanlarda, alanların kamu eline geçişi sağlanıncaya kadar maliklerinin talebi halinde alakalı kamu kuruluşunun uygun görüşü alınarak tasarıdaki kullanım emeline uygun özel kuruluş yapılabilir” ifadesine yer verildi.

Yargıtay, açılan davaları 2010 senesinde karara bağlamış ve devrim niteliğinde bir karar vererek imar tasarılarında yapılan kısıtlamalar ile mağdur olanlar için ‘taşınmaz bedelinin ödenmesi gerektiğine’ hükmetmişti. Yıllarca oluşan tazminat bedelinin 250 milyar doları bulduğu dile getirilen bu davalar sonrasında yeni İmar Kanunu’nda bu alanların bedelinin artık ödeneceğine yer verildi. Yeni krokiye göre SPK lisanslı değerleme şirketlerince hesaplanarak sahibine piyasada bir ‘menkul’ haline getirilecek. Bu sayede şimdiye kadar sıkça dillendirilen gayrimenkulde kira sertifikasına geçiş hızlandırılırken, neticede bir yatırım aracı olarak bu sertifikaların kullanılması amaçlanıyor. Kira sertifikası uygulamasının gelecekte de piyasada alınıp satılabilmesinin önünün açılmasının ve sertifikanın paraya çevrilme hakkı tanınması planlanıyor

BONUSLU TRANSFER

Yasa önerisinde “Hazine veya alakalı idarelerin mülkiyetindeki eşdeğer taşınmazlar ile değiş tokuş yapılarak kamu mülkiyetine geçişi sağlanır” ifadesine de yer verildi. Buna göre kamuya ayrılınması şart olan alanın karşılığında, alan sahibine ‘eşdeğer’ olarak belirlenen bir arazide üzerine bonus hak da konularak imar transferi verilmesi de gündeme getirildi.

BUNLAR ÖZEL OLACAK

-Açık mahalle spor alanları

-Birinci basamak sıhhat tesisi

-İlk ve ortaöğretim müesseseleri

-Anaokulu

-Anaokulu

-Oyun alanı

-Otopark

-Pazaryeri

3 ADIMDA YENI SISTEM

KİRA SERTİFİKASI VERİLECEK

Sosyal alan olarak belirlenen yerin değeri özel çalışma ile belirleyecek. Devlet yer sahibine bu bedel kadar kira sertifikası vermek zorunda olacak.

TAKASTA BONUS YÖNTEMİ

Kamuya ayrılınması şart olan yerin karşılığında yeni bir arazide üzerine bonus hak da konularak imar transferi hakkı tanınacak.

10 SENE SONRA ÖZEL SEKTÖRDE

10 sene içinde mevzubahis alanların bedelini kamu veremezse, sosyal alanların olduğu yere mülk sahibi özel tesisler yapabilecek.

ŞEHIR PLANCILARI  ODASI ANKARA ŞUBE BAŞKANI ORHAN SARIALTUN

‘Yer kalmadı, değiş tokuş dağlarla kaplı alanda olur’

“Mevcut yasaya göre kamuya ayrılınması şart olan alanlar fiyatsız olarak devlete geçer. Bu da buraların devlet eliyle yol, otopark, yeşil alan, okul ve sağlık alanlarına dönüşmesi manasına gelir. Şimdi ise bu alanlarda takas gündeme geliyor.

İstanbul ve Ankara’da kamunun elinde takasa kapı aralayacak yerler kalmadı. Kalanlar da yeşil alanlar olarak bulunuyor zati. Veyahut şehirlerin çeperlerinde. Kamunun elindeki alanların çoğu şehir merkezlerinin dışında bulunuyor. Son kalan yerler ise dağlık alanlar. Adaletli bir takas olmayacağı gibi sosyal alanların da özelleştirilmesi gündeme geliyor.”

GAYRİMENKUL HUKUKÇUSU ALI GÜVENÇ AKKIRAZ

‘250 milyar dolarlık fatura ortaya çıktı’

“İmar tasarıları yapılırken ‘tertip etme ortaklık hissesi’ isimi altında devletin fiyatsız olarak aldığı yüzde 40 olarak belirlenen alanlar bulunuyor. Açılan davalar neticesinde bu vaziyet kişinin mülkiyet hakkına tecavüz olarak görüldü ve tahmini rakamla 250 milyar dolarlık bir fatura ortaya çıktı. Bunun üzerine ‘karşılığını ödeme’ şeklinde yol izlenme kararı alındı. Şimdi bu kısıtlanan sosyal alanların karşılığı verilecek. Sertifikayı satarak paraya çevrime hakkını ele geçirebileceksiniz.”

Kaynak: Ünsal EREKE / HT GAZETE

banner23
Misafir Avatar
İsim
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner88