İstanbul konut satış şampiyonu FİKİRTEPE !
Fikentder ''Fikirtepe kentsel Dönüşüm'' Derneği'nden aldığımız bilgilere göre Fikirtepe Bölgesinde iş yapan firmalar arasında tatlı bir rekabet gözlerden kaçmazken, proje yapım hızı bu firmaların satışlarına da doğrudan yansımakta.
Fikirtepehaber.com olarak yaptığımız gözlemler ve Fikentder Derneği'nden aldığımız bilgiler doğrultusunda ve Fikirtepe bölgesinde ruhsat alıp iş yapan firmalar arasında; Baysaş İnşaat - İstanbul216 , Pana Yapı - Brooklyn Park, Teknik Yapı - Concord İstanbul projeleriyle bu yıl sonunda ilk teslimatı yapabilmek için kendi aralarında tatlı bir rekabet yapmaktalar. Bu rekabet aynı şekilde etik kurallar dairesinde satış hızı ve proje kalitesine de yansımakta ...

ajansFİKİRTEPE/www.FİKİRTEPEHABER.com

Vatan gazetesinde yazan bir habere göre de, İstanbul’da son dönemde inşa edilen konut projeleri ağırlıklı olarak orta ve üst gelir grubuna hitap ediyor. Ancak konutların metrekaresi 5 bin liranın üzerine çıktıkça satış hızı yavaşlıyor ve stok artmaya başlıyor. Ancak İstanbul’un bazı ilçelerinde metrekare 5 bin liranın üzerine çıksa bile satışlar hız kesmiyor. Eva Gayrimenkul Değerleme’nin “2015 İstanbul Markalı Konut Araştırması” İstanbul’da konutların en hızlı satıldığı bölgeleri ortaya koydu. Araştırmaya göre, İstanbul’da en hızlı konut satılan bölge, kentsel dönüşüm bölgesi Fikirtepe-Merdivenköy oldu. Bu bölgede, bir konut ortalama 1.2 günde satılıyor. İstanbul’da konut satışlarının en yavaş ilerlediği bölge ise Beykoz... Bölgede bir konut, bir ayı aşkın sürede, ortalama 40 günde satılabiliyor.

Pana Yapı - Brooklyn Park Projesi Son Durum


Fiyat ve lokasyon 

Konut satışlarını etkileyen birçok faktör var. Bunların başında öncelikle ‘fiyat’ geliyor. Fiyat ne kadar uygun olursa satış hızı da o kadar artıyor. Özellikle alt gelir grubuna hitap projeler, peynir ekmek gibi satıyor. Ancak İstanbul’da bu fiyatlara konut projesi bulmak neredeyse imkansız. İstanbul’da üretilen konutların yarısından fazlası metrekaresi 5 bin liranın üzerinde satışa sunuluyor. Durum böyle olunca, ev alabilen kitle ya orta ve üstü gelir grubuna sahip olanlar ya da yatırımcılar oluyor. Bu kitlenin konut alırken incelediği kriterlerin arasında lokasyon, kalite, ulaşım ve getiri öne çıkıyor.

Baysaş - İstanbul 216 proje son durum

  

Fikirtepe ilk sırada

Araştırmaya göre, geçen yıl İstanbul’un en hızlısı, bir konutun satış hızının ortalama 1.2 gün olduğu Fikirtepe-Merdivenköy oldu. Kentsel dönüşüm sayesinde arza katılan ve geçen yıl projelerin yavaş yavaş ruhsat almaya başladığı bölgede satışlar da hızlı gidiyor. İkinci sırada, ortalama 1.4 günde bir konut satışı yapılan Başakşehir-Kayabaşı bölgesi geliyor. Bu bölge, 3. havalimanı, 3. köprü gibi mega projeler sayesinde adından sıkça söz ettirir oldu. Bölgedeki yeni projeler de satışa çıktığı gibi tükeniyor.

Teknik Yapı - Concord İstanbul Son durum 

  

Üçüncü sırada ortalama 1.5 günde bir konutun satıldığı Ispartakule-Bahçeşehir var. Geçen yıl tapu sorunuyla sarsılan Ispartakule, metro müjdesiyle yatırımcıların ilgi alanına girdi. Dördüncü bölge, 2 günde bir konutun satıldığı Küçükçekmece-Halkalı bölgesi oldu. Halkalı, markalı, temalı, sosyal alanı olan nitelikli konut projelerinin adresi olması nedeniyle ilk sıralarda bulunuyor. Listenin beşinci sırasına da E-5-Merter-Havaalanı aksı girdi. Ortalama 2.2 günde bir konutun satıldığı aksta son dönemde yeni projelerin devreye girmesi, satış hızını da artırdı. 

Evin fiyatı yükseldikçe satış hızı da yavaşlıyor

KONUT satışının en yavaş olduğu bölgenin başında Beykoz geliyor. Bölgede bir konutun satılma hızı 40 güne kadar çıkıyor. Lüks konut projelerinin ve genellikle de yüksek fiyatlı villa projelerinin bulunduğu Beykoz’u benzer niteliklere sahip Şile takip ediyor. Şile’de bir konutun ortalama satış süresi 35.3 günü buluyor. Çekmeköy Merkez’de 28.1, Kemerburgaz’da 27.3 gün olan satış hızı, Büyükçekmece’de 20.7 güne yükseliyor. Bu durum, konut fiyatlarının yükseldikçe, satış hızının düştüğünü ortaya koyuyor. 

Proje arzı satışı etkiliyor 

İSTANBUL Markalı Konut Araştırması’nın bir önceki yılki sonuçlarına bakıldığında sıralamanın değiştiği göze çarpıyor. 2014 yılında en hızlı satış sırasıyla Küçükçekmece-Halkalı, Ispartakule-Başakşehir, Kağıthane-Seyrantepe, Tuzla, Sancaktepe-Sultanbeyli bölgelerinde gerçekleşiyordu. Bu yıl Küçükçekmece-Halkalı, Ispartakule-Başakşehir ilk sıralardaki yerini korudu. Listeye Fikirtepe, Kayabaşı, E-5 aksının girmesinde bölgede gerçekleştirilen yeni projeler etkili oldu. Bir gelişim aksında peşpeşe satışa çıkarılan projeler, sıralamadaki değişimi sağlıyor. Öte yandan, listede yerini koruyan bölgeler yatırımcıların tercihlerinde vazgeçilmez olduklarını da ortaya koyuyor.

Haber Foto : 
ajansFİKİRTEPE/www.FİKİRTEPEHABER.com

banner23
Misafir Avatar
İsim
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Misafir Avatar
Ayhan.Aksu. 3 yıl önce

Panayapı.çalışanlarına. emeği.geçen. başta.Kürşat. bey.olarak.herkeze.teşekkür.ediyorum.şu.anakadar bizleri.Üzme dikleri icin

Misafir Avatar
hasan 3 yıl önce

mutlu turizmden eser yok hala kamulaştırma peşinde

banner88