KENTSEL DÖNÜŞÜMDE EV KİRALARI UÇTU, ENFLASYON COŞTU ...

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE EV KİRALARI UÇTU, ENFLASYON COŞTU ...
 KİRALAR UÇTU, ENFLASYON AZDI ...

Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Derneği başkanı Yasin BEKTAŞ Fikirtepe Haber'e yaptığı açıklamada özellikle Fikirtepe başta olmak üzere kentsel dönüşümün plansız bir şekilde yapılması sonucu hem zaman kaybından hem de öngörülen kira rakamlarının fahiş artmasından dolayı mağduriyetliklerin oluştuğunu belirtti. 

Kentsel Dönüşememe ve kaybedilen yılların yanında aşırı kira artışları ile de daha büyük problemlerin oluşması sosyal ve ekonomik bakımdan insanların yaşam standartlarında ister istemez bir düşüşün oluşmasına sebebiyet verdiğini söyledi.

Yasin BEKTAŞ yetkilileri Kentsel dönüşümde firmalar ile yapılan anlaşmalara rağmen kira miktarlarının aşırı değerlenmesi yapılan anlaşmalar gereği insanların mevcut konumlarında veya yakınlarında barınmalarından ziyade daha merkezi olmayan kenar semtlere gitmelerine bunun da yerinde dönüşümün gerçekleşmediğinin ispatı oldunu belirtti.

Her yerde aynı anda başlayan kentsel dönüşüm ve binaların yenilenmesi çalışmalarının sebeğp olduğu başlıca sorun ; mevcut barınma ihtiyacına yönelik konutların yetersiz kalması ile var olan artarak devam eden mevcuttaki talebi karşılayaması, kiraların aşırı değerlenmesinde en büyük etken dedi. 



BEKTAŞ , Devletin vatandaşın barınması için ucuz konut üretmesi gerektiği ve kar amacı gütmeden yapılacak bu konutların şehir dışı yerine devletin şehir merkezlerinde veya yakınlarında bulunan hazine arazilerini veya atıl binalarını dönüştürerek değerlendirmesinin ekonomik durumu olmayan dar gelirli vatandaşların toplumdan soyutlanmasını önleyip sosyal adaletin korunmasında etkili olacağını özellikle vurguladı.

BEKTAŞ Fikirtepe'de eski yerleşime ve mevcut kira oranlarına göre yapılan anlaşmaların gecikilen 4 yıl sonunda pula döndüğünü ve insanların zaten düşük olan kendi gelirlerinden de eklemek suretiyle kiralık daire bulmak zorunda kaldıklarını belirterek , bundan sonra da inşaatların yapımında ve tesliminde gecikilecek her zaman diliminin vatandaşlara binen aşırı kira yükünün daha da ağırlaşmasına sebep olacağını söyledi.

Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Derneği Başkanı Yasin Bektaş son olarak , inşaat sürelerinin uzamaması ve yerinde dönüşümün olabilmesi, insanların buralardan göç etmemesi ve mevcut konumlarını koruyabilmeleri için devletin açıkladığı bazı teşvik ve kredi indirimlerinden normal sıradan insanların da kolay ulaşabileceği şekilde ayarlanması, kullanımda ve ödemelerde kolaylıklar sağlaması gerektiği bununla beraber insanların kendi yerlerini kendilerinin yapabilmelerinin teşvik edilerek sürecin hızlandırılmaı gerektiğini söyledi.

Bektaş devletin veya yerel idarelerin hazırlayacağı master plan ve örnek proje tipleri ile vatandaşlara yol göstererek şehir içinde az katlı güzel yapılaşmaların önünü açmasının ileri dönük özellikle şehir, şehir görüntüsü ve yaşamı için  büyük kazanımları olacağını söyledi.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, daha önce bin liraya kiralanabilecek evin kirasının bu semtlerde bin 500 liraya kadar çıktığını ifade ederek, "Üstelik vasıflı ev de çok fazla kalmadı. Ya orta ve kötü evler ya da lüks olarak tanımlayabileceğiniz evler var. Orta sınıfın tutabileceği bin ile 2 bin lira arasındaki evler kolay bulunmuyor. Tabii bu durum merkezdeki evler için geçerli. Eskiden kiranın 500-600 lira olduğu semtlerde şu an fiyatlar 800-900 liraya kadar çıktı" dedi.

Merkeze daha uzak semtlerde de kiraların göreceli olarak arttığına vurgu yapan Aşa, özellikle kentsel dönüşümün yoğun olduğu bazı ilçelerde kira artışlarının yoğun şekilde hissedildiğini dile getirdi.

"Eylüldeki öğrenci dalgası kiralık daire fiyatlarını daha da artıracak"

Aşa, Anadolu yakasında Kartal, Kadıköy ve Maltepe'de kentsel dönüşüm hızla ilerlediği için kiralık evlere talebin oldukça arttığına vurgu yaparak, "Evi kentsel dönüşüme maruz kalan vatandaşlar geçici olarak taşınacak olsalar bile uzağa gitmek istemiyor. Kentsel dönüşümün üzerine bir de eylül, ekim gibi öğrenci sezonu başlayacak. Buna yönelik de bir beklenti söz konusu. Bu da kiraları artırıyor" şeklinde konuştu.

İstanbul'da bir yanda satılık konut stoku oluşurken, diğer bir yandan da kiralık ev bulmada sıkıntı yaşandığını belirten Aşa, şunları kaydetti:

"Burada çözüm, satılamayan konutların kiralık konutlara dönmesinde yatıyor. Satılamayan konutların kiralık konutlara döneceğine inanıyorum. Kiralık evlere talep ve kiraların yükselmesi hep böyle devam etmeyecek. Kentsel dönüşüm sonrası bir konut fazlası oluşacak. Zira ev sahibi 3 katlı konutunu müteahhitte veriyor o da 3 katlı binayı 5-6 kat yapıyor. Kiralık konut stokunun artmasıyla ilk etapta 2-3 yıl, daha sonra da 5 yıl içinde kiralık evlere talep azalacak. Şu an kiralık ev bulmaktaki ana sorun kentsel dönüşümün çok başında olmamız. İnsanlar ne yapacaklarını pek bilmiyor. Bir taraftan Suriyeliler akın akın geliyor. İstanbul'un hemen hemen her semtinde varlar, ama ağırlıklı olarak Bağcılar, Güngören, Aksaray, Esenler ve Fatih'te bulunuyorlar. Çünkü bu semtler hem merkeze daha yakın, hem de göreceli olarak daha ucuz. 7-8 ay önce bu semtlerde 600 lira olan dairelerin kiraları şimdi 900 liraya kadar çıkıyor."

Aşa, şu an İstanbul'da kiralık daire bulmakta en zorlanılan semtlerin başında Beşiktaş, Kadıköy, Bakırköy, Fatih ve Zeytinburnu'nun geldiğini belirterek, eylüldeki öğrenci dalgasının bu semtlerdeki kiralık daire fiyatlarını daha da artacağını kaydetti.


ŞEHİR MERKEZİNDE ORTA DİREĞE YAŞAM ŞANSI YOK !


"Gerçek alıcıya yani orta gelir gurubuna hitap eden fiyatlarda ev yok"

İstanbul'da ağırlıklı olarak kiralık konut bulma konusunda gelecek 5 yıl içinde bir sorun yaşanacağına dikkati çeken Aşa, "İstanbul'da satılık evlere pek talep yok. Zira talep doyma noktasına doğru gidiyor, çok fazla inşaat yapılıyor, hepsi çok lüks ve fiyatlar çok pahalı. 2B uygulamasından dolayı yeni stoklar oluşuyor. Gerçek alıcıya yani orta gelir gurubuna hitap eden fiyatlarda ev yok. O yüzden mevcut projeler talep görmüyor. Üstelik bu konutlar çok uzakta ve insanlar o semtlere gitmek istemiyor. Zaten, merkezde ve merkeze yakın yerlerde kira fiyatları da bu nedenle yükseldi" değerlendirmesinde bulundu.

Son dönemde konut kredilerinin düşmesinin konut sektörüne yansımasına da değinen Aşa, şunları aktardı:

"Konut kredilerindeki faizlerin düşmesi konut satışlarını artırmıyor, zira fiyatlar çok yüksek. Kredi faizinin yüksek olması bir şey ifade etmiyor. Çünkü krediyi yeniden yapılandırmak mümkün. Ancak uygun fiyata ev bulunamıyor. Önemli olan kredi faizinin düşük olması değil ev fiyatlarının uygun olması. Merkezlerde metrekare fiyatları 5-6 bin hatta 10 bine kadar çıkıyor ki bu fiyatlar normal. Ama İstanbul'a 50-60 kilometre uzakta insanların günün 3 saatini yolda geçirdiği bir projelerde sırf bir havuz koyuldu diye metrekaresi 4-5 bin liradan satılıyor. Onun gerçek fiyatı 2 bin-2 bin 500 lira. Yani iki kat fiyat isteniyor. Sosyal donatı, havuz, kapalı otopark, sosyal tesisleri satıyor. Sonra da kendi mülkünü kullanman için senden aidat alıyor." AA

 ajansFİKİRTEPE / Fikirtepe Haber
banner23
Misafir Avatar
İsim
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.