Dönüşümde Evini Satmak Yerine Bekleten Daha Kazançlı Olacak !

Dönüşümün yoğunlaştığı kent merkezlerinde eski yapıların değeri astronomik rakamlara çıktı. Yeni trend ise evi satıp çıkmak değil, yenilemeyi beklemek. Gayrimenkul sektörüne hareket katan kentsel dönüşüm sektöre hareket katarken, aynı zamanda dönüşümün yapıldığı bölgelerdeki eski yapıların fiyatını da artırdı. Dönüşümün yoğunlaştığı bölgelerde ev sahipleri değer artışını satıp çıkarak değerlendirmek yerine, yenilemeye yöneldi. Özellikle Kadıköy, Bakırköy, Bahçelievler, Beyoğlu gibi kent merkezlerindeki gayrimenkullerin fiyatında büyük yükselişlere neden olan dönüşüm süreci, Kadıköy’deki eski binaların fiyatını yeni yapıların fiyatına yaklaştırdı. Dönüşüm öncesi 400 bin TL’ye satılan eski bir daire fiyatının, bölgede dönüşüm başlamasıyla birlikte 750 bin 800 bin TL seviyesine çıktığı belirtiliyor. DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, dönüşüm olacak bölgelerde gayrimenkulünü satma oranlarının azaldığını, bu bölgelerde insanların genellikle yenilemeye kaydığını belirtti. Bu nedenle bu bölgelerde fiyatların yukarı çıkabildiğini anlatan Dumankaya, yeni projelerle bu fiyatların yemden dengeleneceğini söyledi. Dumankaya, özellikle ruhsatsız ve iskansız bölgelerde yapılan komple dönüşüm projelerinin bölgelerinde fiyatları daha fazla yukarı çektiğine dikkat çekti. Astronomik artışlar yaşanıyor Dönüşümün yarattığı değişimlere değinen Kentsel Dönüşüm Derneği Başkanı Hakan Çatalkaya, Kadıköy’de ortalama 400 bin TL’ye satılan 2+1 ve 3+1 evlerin yıkılıp yapıldığında 800 bin TL ile 1 milyon TL araşına geldiğini kaydetti. Çatalkaya, “Eski yapılar da dönüşümle birlikte değerlendi. Kimse satmadığı gibi satılanlar da yıkılıp yapıldıktan somaki değerde satılıyor” dedi. Çatalkaya, Tarlabaşı kentsel dönüşüm projesi olmamasına rağmen bölgede fiyatları yükselttiği söyleyen Çatalkaya, Anadolu’da ise İzmir’de Konak, Karşıyaka ve Buca’da sürdüğünü ifade etti. Rant ve kâr beklentisi var Kentsel dönüşümde tek tek binaların dönüştürüldüğü bölgelerde fiyat artışları gerçekleştiğini aktaran EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Ayrıca pazarlık aşamasında olan bölgelerde beklenti nedeni ile fiyatın yukarı çıkabildiğini görüyoruz. Şu anda değer artışlarındaki beklenti rant ve kar amaçlı. Bu artışlar sağlıklı dönüşüm için son derece riskli. Halkın kentsel dönüşümden beklentisi rant sağlamak değil sağlıklı yaşamak için sağlıklı binalara sahip olmak olmalı. Henüz bu noktada değiliz” yorumunu yaptı. Arsa fiyatlarının özellikle büyük şehirlerde çok yükselerek rasyonel olmaktan uzaklaştığına vurgu yapan Yazıcı şu değerlendirmeyi yaptı: “Artışlar geliştirici olmak üzere yola çıkanları olumlu etkilemeyecek. Maliyet; arsa + yapım maliyeti + kardan oluşuyor. Müteahhitlerin kar marjları yüzde 10′larakadar geriledi. Artık gidecek yer yok; ya arsaya daha az para ödeyecekler ya da satacakları evi daha yüksek fiyatla satmak zorunda kalacaklar. Ancak alım gücü kapasitesi de belli. Bu artışlar sektörü orta vadede çıkmaza sokacak gibi duruyor. Veya imar artışı getirilerek bu matematik değiştirilebilir.” Kentsel dönüşümde en hızlı ilerleyen ilçeler arasında Kadıköy, Esenyurt, Esenler ve Küçükçekmece’nin yer aldığım kaydeden Çatalkaya, Esenler ve Gaziosmanpaşa, Esenyurt ilçelerinde ise eski yapıların fiyatlarının arttığını ancak bunların henüz merkezi lokasyonların çok altında olduğunu belirtti. Markalar dönüşüme yeni firmalarla giriyor Dönüşümün kent merkezlerini parlattığını aktaran Hakan Çatalkaya. “Bugüne kadar büyük sermayesi olan şirketler, şehir dışında rezidans yapıyorlardı. Ancak dönüşümle birlikte bu şirketler biran önce bu projelerini satıp kent merkezine girmek istiyorlar. Fakat marka değerlerini düşürmek istemeyen markalı firmalar kentsel dönüşüm amacıyla yeni şirketler kuruyor” dedi. Mgdtv.com

banner23
Misafir Avatar
İsim
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Misafir Avatar
GARİP 5 yıl önce

dumankayanın titanic toplantısını niye yayından kaldırdınız!!!!!!!!!!!!!!

Misafir Avatar
4. ada 5 yıl önce

Ey keleşoğlu temsilcileri nerelerdesiniz milleti kandndırdınz kabugunuza çekildiniz neden bilgilendirme toplantıları yapmıyorsunuz geçen hafta şirket yetkileryle yapılan toplantının neden bilgilendirmesini yapmıyorsunuz öküz öldü ortaklık bittimi milletin kçda dolaştınız imza diye bağladınız milleti keleşe

Misafir Avatar
mağdur 5 yıl önce

4.adadaki arkadaş merak ettim. iimzayı gönül rızası olmadan zorlami attın.senin yerin yikilmamis .mağdur olmamissin.don bir etrafına bak evimiz yıkıldı kiramizi alamıyoruz.sen mi mağdur sun benmi.onlar kimse sana iyilik yapmış lar.ama kapasite meselesi anlayana.

Misafir Avatar
4. ada 5 yıl önce

Magdurum kardeş o zaman milletin arkasından koşup yalan söylemeyecekler. İşlerine gelmiyor mütahitin yapan nasıl yapıyor inşaatt onlara ruhsat varda bize yokmu bak ankaya adamlara fikirtepeyattı kalktı bak emaya bak vartaşa bak teknik yapıya selimoğluna nasıl yapıyor inşaata başlıyo insan isterse yapar kinse kimseyi kandırmasın ruhsat almamş satış yapiyor yapanlar apt bizakıllıyız 3 sene oldu imxa atalı anlayana bilmem anladınm!!!!!

Misafir Avatar
4. ada 5 yıl önce

Bizim kızdımız oyalamarına yıkım 3 sene önce yok geçen sene nu sene olmadı bu yaza bu yazda olnmadı belki seneye söz agızdan çkar. Biz çocuk degiliz biz buna kızyoruz

Misafir Avatar
cAN sk. 5 yıl önce

babacan firmasından bir haberi olan varmı?neyapacakmış bizim adayı sesi soluğu çıkmıyor.

Misafir Avatar
4,ada @4. ada 5 yıl önce

fıkırtepe kelesoglu neden ılerleme kaydedemıyor sadece 3 kısı kalmıs ımza atmayan adamlar ugrasıp ıkna etmeye calısmıyorlar sankı mahalle arası mutahıdı 5 katlı apartman yapan muteahıt yuz mılyonlarca dolarlık bır mutehatlık ısınde 3 kısıyı ıkna edemeyen mutehıt olurmu bence 4,ada kandırılıyor top ımza atmayanların uzerıne yıkılıp beklenıyor 30-40 kısı olsa anlasılabılır ımza atmayan ama 3 ksı ve yuzmılyonlarca dolarlık ıs ve hıc bır sey yapmayıp topu taca atıp ınsanları bekletmek yazık

Misafir Avatar
ismail @4,ada 5 yıl önce

bir kişide olsa imza atmayan ruhsat alamaz iş devlete kalıyor